Ижс можно ли сажать огород

Как правильно распорядиться участком для огородничества?

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.

Огородничество и садоводство

Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:

• Земельным кодексом РФ;
• Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.

Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.

Участки под огородничество

Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:

Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

• Выращивание овощей и картофеля;
• Выращивание бахчевых культур;
• Выращивание ягод и фруктов;
• Строительство некапитальных хозяйственных построек;
• Установка временных бытовок для проживания без фундамента.

Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.

Как перевести участок для огородничества в ИЖС?

Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.

Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).

Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:

1. Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
2. Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.

Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

Документы

Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:

• Кадастровый паспорт;
• Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
• Результаты экологической экспертизы;
• Копия паспорта.

Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.

Алгоритм процедуры

Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:

1. Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
2. Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
3. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
4. Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.

Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.

Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).

Положительное решение будет принято при следующих условиях:

• Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
• Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
• На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
• Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.

При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.

Смена ВРИ городского участка

Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:

• ФИО, паспортные и контактные данные;
• Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
• Текущий и желаемый ВРИ;
• Категорию земли;
• Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.

После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.

При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).

Как оформить землю в собственность?

Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

• Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
• Кадастровый документ;
• Копия паспорта РФ;
• Выписку о наличии обременений из правового реестра.

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.

Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.

Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

• Адресные ориентиры;
• Кадастровый номер;
• Категорию земли;
• Площадь;
• Вид разрешенного землепользования;
• Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

• Кадастровый паспорт;
• Копию паспорта РФ;
• Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Как грамотно оформить право собственности, вы можете прочесть в нашей статье.

О всех нюансах выделения доли из общей собственности вы можете узнать из нашей тематической статьи.

Заключение

Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья. Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.

Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/dlya-ogorodnichestva.html

Разъяснение юриста: Можно ли растить на участках ИЖС фрукты и овощи по новым правилам?

С 8 апреля 2019 года начал действовать обновленный Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Новость об изменении классификатора видов разрешенного использования земельных участков наделала много шума. В чем суть нововведения? Не фейк ли это? Как меняет нашу жизнь новый приказ Минэкономразвития? Будут ли штрафовать за овощи и фрукты на участке ИЖС?

Эти вопросы Myslo задал руководителю юридического отдела Кадастровой палаты по Тульской области Илье Иванову.

Действительно, с 8 апреля 2019 года изменился классификатор видов разрешенного использования земельных участков. И он на самом деле исключает выращивание на них плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур с сохранением сельскохозяйственных культур (см. приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44).

Но обо всем по порядку.

Этот документ — следствие больших изменений, внесенных в федеральные законы в прошлом году, завершении «дачной амнистии», поправок в градостроительное законодательство, вступивших в силу в августе 2018 года.

— Нормы, которые вступили в силу сегодня, предусматривают изменения для собственников земельных участков в совершении ими ряда определенных действий на земельном участке ИЖС. Из классификатора на самом деле исключена возможность выращивания на участках ИЖС плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур, возможность выращивания сельскохозяйственных культур осталась.

То есть, судя по классификатору видов разрешенного использования земельных участков и приказу Минэкономразвития, эта деятельность не разрешена. Однако это не императивный запрет. То есть прямого запрета, предполагающего какие-то санкции, штрафы и прочее — нет. За это не предусмотрена ответственность, к примеру, в Кодексе об административных правонарушениях, не предусмотрен уполномоченный орган, фиксирующий такие нарушения и рассматривающий материалы о нарушителях.

Рассмотрим на примере. Владелец участка для индивидуального жилищного строительства разместил на своем участке шиномонтаж. Здесь нарушение имеется. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП. Есть орган, который проводит земельный контроль и фиксирует такие виды нарушений — министерство имущественных и земельных отношений. Сотрудники МИЗО собрали материал, направили его в Росреестр и привлекли владельца участка к ответственности.

— В случае с выращиванием овощей и фруктов на участке, предназначенном для ИЖС такой ответственности не предусмотрено, — говорит Илья Иванов. — Пока о дальнейших планах по изменению закона в этой части нам ничего не известно и разъяснений не давало. На данный момент этот вид деятельности просто убрали из классификатора.

И это нововведение тоже предусматривает новый классификатор. Теперь, по словам Ильи Иванова, жилые дома на участках с разрешенным использованием «для ИЖС» могут именоваться «жилыми домами» или «жилыми домами блокированной застройки» (уже привычные нам таунхаусы). Понятия «индивидуальный жилой дом» больше не существует.

В новом классификаторе отмечены все признаки разрешенного жилого строения:

• отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами,
• высотой не более 20 метров,
• состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
• не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Остановимся на последнем пункте. Теперь недопустимо делить жилой дом на части. Понятия «дом на двух хозяев» больше не существует. Эти нововведения не коснутся частных домов, имеющих двух и более владельцев. Документы никому менять не придется. Такие постройки будут именоваться по-новому только с 8 апреля 2019 года в новых документах, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, регистрации новых построек.

— Приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44 не содержит данных о распространении его действия на уже существующие (до 8 апреля 2019 года) правоотношения, — отмечает Илья Иванов. — К слову, на рассмотрении в Госдуме сейчас находится законопроект, которым планируется упростить процедуру изменения видов использования земель. Документ уже прошел первое чтение. Каким будет этот порядок, я пока комментировать не могу — изменения еще не приняты на законодательном уровне. Однако можно предположить, что поправки предусмотрят упрощенный порядок подачи заявления для изменения разрешенного вида использования земельных участков.

С сегодняшнего дня на земельном участке с разрешенным видом использования «для ИЖС» могут быть размещены: жилой дом, капитальный гараж и хозяйственные постройки (ранее разрешено было размещать на участках ИЖС «подсобные сооружения»). Исчерпывающего перечня разрешенных хозпостроек нет, но это должны быть только некапитальные сооружения хозяйственного назначения: сарайчики для сезонного хранения инвентаря, сельские туалеты.

Это — еще один шаг для приведения к единому знаменателю норм о земле. Так, в соответствии с сегодняшними изменениями и вступившим в силу 1.01.19 г. «основным дачным законом» Так, капитальные постройки можно строить на земельных участках ИЖС и садовых участках, а на участках с разрешенным видом использования «для огородничества» — только некапитальные хозяйственные постройки. Подробно о «дачной конституции» 2019 года Myslo писал здесь.

Полный текст нормативных актов можно посмотреть здесь:

новый приказ Минэкономразвития,

Источник статьи: http://myslo.ru/news/mir/2019-04-08-raz-yasnenie-yurista-mozhno-li-rastit-na-uchastkah-izhs-frukty-i-ovoshi-po-novym-pravilam