Грибовский_лес_срок_сдачи

Отзыв Клубный дом ЖК Грибовский лес

Новостройка ЖК «Грибовский лес» в поселении Бородки Одинцовского района Московской области преодолела сложный период остановки строительства, тянувшийся с 2016 года по лето 2019, и теперь снова оказалась среди проектов, которые должны заинтересовать покупателей жилья в классе «комфорт+» и «бизнес». С точки зрения концепции и реализации это интересное предложение — малоэтажный дом с закрытой территорией, недалеко от МКАД и центра Одинцово, в относительно тихом, но перспективном месте.

Кто застройщик ЖК «Грибовский лес»? Краткая история и новые сроки сдачи новостройки

Разрешение на строительство было выдано в январе 2016 года застройщику ООО «Симон Джессо» со сроком почти до конца 2019 года. Строительство началось, а потом, уложив плиту фундамента, застройщик работы прекратил. Дошло до возврата средств некоторым дольщикам. Летом 2019 года стройка возобновилась, на обновленном официальном сайте проекта появились фотоотчеты и видео с изображением нескольких этажей в стадии конструктивной готовности (стены, перекрытия, плита на котловане подземного паркинга).

В выложенной на сайте документации появилось изменение в проектной декларации с новым сроком сдачи — II квартал 2019 года. Однако, новой проектной декларации и разрешения на строительство с продлением там не оказалось.

Для проверки информации мы воспользовались данными с портала Минстроя РФ, официального источника «Наш.дом.рф», где обнаружили новый вариант проектной декларации и разрешения на строительство с датой окончания строительства в мае 2021 года и заселением до конца того же года. Строительство ведется в одну очередь, на сайте проекта регулярно появляются фотоотчеты с площадки.

Особенности покупки квартиры от застройщика

Потенциальный покупатель квартиры в ЖК «Грибовский лес» может запутаться в наименовании застройщика. Дело в том, что на некоторых информационных порталах изменились данные о застройщике, появилось наименование «М1 Девелопмент». Такая компания существует в реальности, и на ее сайте новостройка упомянута как проект в категории «Девелопмент». Но номинальным застройщиком, с которым придется заключать договор по 214-ФЗ (ДДУ) покупателю квартиры, остается ООО «Симон Джессо». Можно предположить, что «М1 Девелопмент» приняла участие в финансировании строительства или в организации продаж, но в проектной декларации нет упоминания договора поручительства и иных признаков участия этой структуры в реализации проекта. Поэтому рекомендуем покупателям быть внимательными — продавцом квартир по ДДУ может быть только ООО «Симон Джессо».

Продажа квартир с эскроу-счетами в Сбере

Отметим важную деталь, говорящую о надежности — средства дольщиков привлекаются на эскроу-счета в Сбербанке, и вывести их оттуда застройщик может только после окончательной сдачи новостройки и передачи квартир в собственность жильцам. Приводим фрагмент типового ДДУ для подтверждения. Там фигурирует тот же застройщик, что и раньше, до новостей о появлении на горизонте «М1 Девелопмент». Напомним, что проектное финансирование в виде кредита застройщику предоставляет тот же банк, который аккумулирует средства дольщиков на своих эскроу-счетах.

Купить квартиру в новостройке ЖК «Грибовский лес» можно с привлечением ипотеки и господдержкой, как указано в новостях на сайте проекта. Политика продаж застройщика такова, что для получения полной информации лучше связываться с менеджерами по телефону.

Итак, внимание! — застройщиком ЖК «Грибовский лес», имеющим право привлекать средства дольщиков по ДДУ на эскроу-счета в Сбербанке, является ООО «Симон Джессо». Проектное финансирование ЖК «Грибовский лес» взял на себя Сбербанк.

Общее описание и особенности новостройки

Новый малоэтажный жилой комплекс в Одинцовском районе позиционируется застройщиком как Клубный дом, ЖК бизнес-класса «Грибовский лес». Новостройка интересна концептуальным решением, в котором сделан акцент на приватность, тишину, небольшую плотность населения.

1. Планировочное решение на местности. Проектировщики выбрали концепцию малоэтажного строительства, в которой большое значение имеет приватность — на участке площадью 2,12 га строится почти замкнутый 14-секционный корпус в 3 этажа плюс мансарда, образующий закрытый двор с подземным паркингом под ним.
2. Архитектурное решение. Светлые фасады с симметричными выступами и французскими балкончиками выдержаны в стиле, близком к неоклассицизму, индивидуальности придает покатая часть — кровля мансарды. Вертикальной доминанты нет, а небольшая высота здания не препятствует освещению закрытого двора.
3. Конструктивное решение. Технология строительства — монолитно-кирпичная, с бетонными стенами и перекрытиями, проемы между несущими элементами заложены блоками, фасад отделан штукатуркой с утеплителем. Деревянные конструкции кровли и металлочерепица мансарды утеплены. Представитель застройщика в одном из отзывов о ЖК «Грибовский лес» утверждает, что было принято решение о замене деревянной стропильной системы на металлическую, но документального подтверждения в проектной документации мы не нашли.
4. Подземный паркинг под пространством двора вмещает 88 автомобилей, с наружной стороны здания размещаются площадки для парковки.

Идея производит положительное впечатление с точки зрения приватности и здоровых амбиций для бизнес-класса. Как такового генплана с видом сверху нет, но составить представление можно и по трехмерным моделям.

Квартирография ЖК «Грибовский лес» — планировки и компоновка квартир

Амбиции проектировщиков и застройщика оказались достаточно сильными, чтобы придать планировкам квартир в новостройке черты, характерные для бизнес-класса. Всего в новостройке запроектировано 264 квартиры от студий до 4 комнат. Если присмотреться к плану здания, то можно заметить угловые секции, в которых расположены нестандартные планировки. Площадь квартир в ЖК «Грибовский лес» лежит в пределах 30 — 140 кв.м. Распределение площадей:

• студии 30 — 48 кв.м;
• однокомнатные 45 — 70 кв.м;
• двухкомнатные 67 — 100 кв.м;
• трехкомнатные 95 — 117 кв.м;
• четырехкомнатные 139 кв.м.

Даже по размеру студий можно понять, что на квадратные метры проектировщики не скупились. Но стоит рассмотреть варианты подробнее. При подборе компоновок было явно уделено внимание переходу к евроформату с просторными кухнями. Часть однокомнатных квартир так и просится в евродвушки. В поворотных секциях есть креативные варианты с комнатами неправильной формы. Насколько они рациональны, судить покупателю.

Двухкомнатные квартиры в угловых секциях представлены вариантами с нестандартной кухней по 14 метров и более или менее правильными комнатами. С переходом к классике в распашных двухкомнатных квартирах появляется второй санузел, но без душевой кабины.

Распашные трехкомнатные планировки с двумя санузлами тяготеют к рационализму и классической компоновке. Нестандартные трешки выглядят интересно, особенно решения с антресольным уровнем в мансарде.

Мы предлагаем изучать планировки квартир в ЖК «Грибовский лес» в контексте поэтажных планов, поскольку это раскрывает идеи для бизнес-класса. Редакторы портала пришли к выводу, что проектировщикам удалось найти вполне достойный бизнес-класса баланс креативности и рационализма, предложить покупателям широкий спектр метражей, не делая выраженный акцент на европланировке.

Отделка и благоустройство квартир в новостройке

В первоначальном варианте предполагалось, что квартиры в новом комплексе будут сдаваться без отделки, с трассировкой перегородок мокрых зон и частичной стяжкой полов. Позднее на официальном сайте ЖК «Грибовский лес» появились предложения квартир с отделкой от застройщика в варианте «уайт-бокс» (предчистовая светлая), классика и модерн. В предчистовом решении предлагается подготовка поверхностей под финишную отделку, современный наливной пол, подводка проводов и труб к точкам подключения.

Что входит в комплектацию классической отделки и модерна, застройщик не указывает. Оформление отделки отдельным договором.

В квартирах должны быть установлены стеклопакеты и входные двери. Балконы только на 2 и 3 этажах, небольшие, французские. Высота потолков 3 метра, в мансардном этаже 3,3 метра, здесь можно заказать установку дровяного камина.

Инфраструктура и окружение новостройки

Социальное и торговое окружение ЖК «Грибовский лес» — явно слабая сторона новостройки. Комплекс находится в стороне от жилых массивов, и за уединение приходится платить удаленностью школ, детсадов, магазинов. Показываем на карте — в относительной близости только видимые здесь объекты, поликлиника, детсад, несколько магазинов. До других объектов придется добираться на машине.

На сайте застройщика есть обещание открыть в новом ЖК детсад и кабинет семейного врача. Упоминается и школа «поблизости», но это не детализировано. С учетом туманных перспектив и загруженности существующих объектов инфраструктуры, мы готовы оценить ситуацию на 5 баллов.

Местоположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК «Грибовский лес» находится в деревне Бородки Одинцовского округа, примерно в 12 км от МКАД, между можайским и Минским шоссе.

Транспортную доступность обеспечивает МЦД-1 — до вокзала Одинцово начал ходить автобус от поселения Акуловка. Расписание довольно сложное, до остановки придется идти пешком примерно 10 — 15 минут, в зависимости от точки посадки. До станции МЦД еще минут 15. Еще полчаса займет поездка на «Ласточке», с которой можно пересесть на метро в нескольких точках или добраться до Белорусского вокзала. По выходным автобусы ходят гораздо реже, чем в будни. При удачном стечении транспортных обстоятельств поездка в центр Москвы займет около часа с одной пересадкой и пешей прогулкой.

Маршруты для автомобилистов и паркинг в ЖК «Грибовский лес»

Поездка в центр москвы или до ТТК на автомобиле займет примерно 40 минут. Удобнее всего ехать по Можайскому шоссе — Кутузовскому проспекту, хотя есть вариант с выездом на платную трассу, но он более запутанный и времени не сэкономит. Смотрим на карту.

Для автомобилистов строится подземный паркинг на 88 мест. С точки зрения бизнес-класса, этого мало на 264 квартиры. Часть машиномест отнесена к зависимым. Остальные машины будут располагаться вокруг здания, с внешней стороны.

По расположению место хорошее, у автомобилистов есть неплохой шанс быстро попасть в Москву, если не будет пробки на Можайском шоссе и нескольких проблемных пересечениях до него. Пассажиры общественного транспорта окажутся в более сложном положении, если застройщик не направит автобус в сторону вокзала Одинцово или метро Молодежная.

Наша оценка в комплексе — 5 баллов, так как удобства и проблемы оказываются почти в равновесии.

Преимущества и недостатки ЖК бизнес-класса «Грибовский лес»

Начнем с хорошего. Не забываем, что новостройка позиционируется как «клубный дом» бизнес-класса, и к ней предъявляются повышенные требования в части приватности, комфортности и признаков статуса.

1. Район с хорошей экологией, поблизости нет предприятий и больших дорог, зеленый массив Грибовского леса очищает воздух, в шаговой доступности озеро.
2. Удачное решение с закрытой огороженной территорией и въездами на парковку снаружи. Приватность будет обеспечена, территория благоустроена и безопасна, малое количество квартир создает своего рода закрытое общество.
3. Разнообразные планировки с возможностью выбора квартиры из рациональных соображений и креативным подходом. Предложения квартир с отделкой повышают спрос. Высокие потолки и проверенное конструктивное решение делают большой корпус удобным для проживания.
4. Надежность проекта подтверждена финансированием Сбера и размещением средств на эскроу-счетах. Проблемы застройщика с задержками строительства разрешились.
5. Автономность поддерживается собственной котельной и трансформаторной подстанцией.

Теперь о том, что вызывает сомнения с точки зрения придирчивого покупателя квартиры бизнес-класса. Не всем понравится отсутствие балконов или слишком маленькие балконы. Явно ограничено количество машиномест в подземном паркинге. Ожидать появления внутри комплекса развитой торговой инфраструктуры не приходится — своего населения мало, а по соседству нет потенциальной массы покупателей и клиентов. Вопрос обеспеченности школой остается открытым, а офис семейного врача не решает вопросов с доступом к поликлинике. Транспортная доступность ограничена.

Мнение редакции портала о новостройке ЖК «Грибовский лес»

Мы взвесили плюсы и минусы новостройки и пришли к выводу, что покупка квартиры в ЖК «Грибовский лес» выгодна и перспективна, если вы готовы выезжать за покупками за пределы квартала, рассчитываете на приватность и ограниченное количество населения. Человек, который может позволить себе жить в стороне от шума, в современном и тихом доме, будет вполне доволен предложением.

С учетом стоимости квартиры, местоположения и возможности выбрать просторную планировку, здесь понравится людям независимым и не связанным транспортными вопросами, привязкой к инфраструктуре и социальным объектам. Все остальное пойдет только в плюсы. По внутреннему наполнению, приватности и комфортности это бизнес-класс.

Источник