Генерального плана застройки сада

Статья 32. Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в пункт 2 статьи 32 настоящего Федерального закона внесены изменения

2. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в пункт 3 статьи 32 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.

ГАРАНТ:

Положения пункта 3 статьи 32 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг

3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:

абзац второй утратил силу с 1 июля 2011 г.;

Информация об изменениях:

материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;

технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:

проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской;

графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.

Сведения о документах, удостоверяющих право такого объединения на землю, запрашиваются в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении).

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 32 настоящего Федерального закона

Источник

Планировка участка и ландшафтное проектирование

Проект планировки участка и ландшафтный дизайн играют ключевую роль в создании привлекательного и функционального пространства вокруг загородного частного дома. Мы предлагаем нашим заказчикам такую услугу и разрабатываем:

Разбивочный план участка

Разбивочный план участка — это размещение жилого дома, вспомогательных построек и сооружений и малых архитектурных форм на участке в соответствии со Строительными Нормами и правилами.

Выполняется ПРИВЯЗКА дома к границам участка (проставляются все необходимые размеры, чтобы строители могли точно поставить дом на участке), дается экспликация с перечнем всех объектов, расположенных на участке. Раньше этот документ официально назывался СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка, но отменен с 09 октября 2018г.).

Этот план нужен в двух целях:

• для строительной компании: разбивка участка и начало строительных работ
• для заполнения по Форме «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», (стр.3 Формы уведомления — ее можно посмотреть на странице «Технологии строительства онлайн», среди Строительных Норм).

Стоимость разбивочного плана:

• для готовых проектов: можно заказать, вместе с проектом дома, по стоимости 6000 руб
• в индивидуальных проектах: входит в состав проекта

Для выполнения работы нужна следующая информация:

1. Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света. Если есть топографический план участка, то это самый лучший вариант. Если нет, то возможно прислать кадастровый номер участка.
2. Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности, это может быть водоём — река, озеро, направление красивого вида — если есть). Можно прислать скриншот со спутниковой карты.
3. Пожелание по расположению дома и построек на участке (схема, набросок от руки).

ПРИМЕР ВЫПОЛНЕНИЯ РАЗБИВОЧНОГО ПЛАНА

Проект планировки участка (ландшафтный дизайн)

Проект планировки (ландшафтный дизайн) участка мы выполняем только как дополнительную услугу к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ проекту дома. Стоимость работ зависит от состава проекта, размеров участка и определяется по договоренности.

Проект планировки участка представляет собой проект благоустройства и озеленения территории участка.

Анализ и планирование:

— Проводится анализ участка, изучается его особенности, рельеф, климатические условия.

— Учитываются факторы, такие как вход и заезд на участок, видовые точки и направления, солнечное освещение, конфиденциальность при размещении различных зон на участке.

— Участок разбивается на функциональные зоны:

• въездная и парковочная зона;
• зона отдыха (спортивные площадки, детские площадки);
• хозяйственная зона;
• садовая зона (дендроплан — цветники, сад с деревьями и кустарниками).

Создание концепции дизайна:

• Разрабатывается общая концепция дизайна, учитывая ваши предпочтения, стиль дома и окружающую природу.
• Определяются основные элементы ландшафтного дизайна, такие как парковка и дорожки, газоны, декоративные цветники, деревья, кусты, альпийские горки, водные элементы.
• Рассматривается использование различных материалов, таких как древесина, камень, кирпич, чтобы создать эстетически привлекательные и гармоничные элементы.

Разработка плана планировки:

• На плане участка размещаются все основные элементы и зоны в соответствии с заданными функциональными требованиями. Показываются подъезды и подходы к дому и прочим сооружениям, наносится разбивка дорожной (тропиночной) сети.
• Выбираются места для строительства беседки, скамеек, тропинок и других элементов инфраструктуры. Размещаются элементы, такие как освещение – садовые светильники, системы полива и дренажа, с учетом гармонии дизайна и удобства использования.
• Особое внимание — на хороший визуальный баланс и функциональную связь между различными зонами участка.

Выбор и размещение растений:

• Изучается местный климат, чтобы выбрать растения, которые будут хорошо процветать на вашем участке.
• Учитываются требования в отношении освещения и влажности для каждого растения.
• Распределяются растения по группам, учитывая их высоту, цвет, текстуру и сезонное цветение, чтобы создать интересные и красивые композиции.
• Учитываются экологические аспекты, используя методы снижения водопотребления и сохранения биоразнообразия на участке.

Проект планировки участка Заказчика, включает в себя:

• планировочное решение (комплект чертежей);
• при желании Заказчика, выполняется трехмерная визуализация участка с элементами благоустройства, в 5-6 ракурсах;
• схему мощения дорожек и площадок, подпорные стенки. Подпорные стенки и три уровня на участке проектируются с вертикальными отметками, привязанными к отметке дома +-0.000, с учетом существующего рельефа (без учета системы сбора и отвода воды с участка);
• разбивочный чертеж объектов строительства и малых архитектурных форм;
• схему освещения участка;
• дендроплан (схема посадки растений), ведомость объемов посадочных работ и материалов, посадочный чертеж;
• Малые архитектурные формы: забор, боковые заборы, скамейки индивидуальные), беседка (например, для приготовления гриля);
• Ведомость объемов строительных работ и материалов.

Возможна разработка Инженерных разделов:

• проект наружных электрических сетей;
• схема ливневой и дренажной систем с вертикальной планировкой (с отметками, уклонами и направлениями сбора и отвода воды с участка);
• система автоматического полива участка.

В состав проекта, по желанию Заказчика, может также войти ЗД-визуализация участка.

Для выполнения работы нужна следующая информация:

1. Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света.
2. Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
3. Топографический план с указанием высот — если присутствует активный рельеф.
4. Пожелание по расположению дома на участке (схема, набросок от руки).

Обращайтесь к нашим специалистам по вопросу создания планов земельного участка. Проект планировки участка и ландшафтный дизайн — это творческий процесс, который требует сбалансированного подхода и учета ваших желаний, а также особенностей участка. Работа с профессиональными дизайнерами и ландшафтными архитекторами может помочь вам создать прекрасное пространство, отвечающее всем вашим потребностям.

Работаем с территориями любой площади — выполним грамотное зонирование небольшой территории у дачного дома и обширной местности под загородную резиденцию. В результате реализации наших проектов гарантируется максимально полезное использование земли на участке. Предоставляем услуги в Санкт-Петербурге и области. Звоните нам по телефону или используйте форму обратной связи, чтобы заказать звонок. Вызывайте специалиста по вашему адресу — непосредственно на месте он проведет оценку работ, расскажет о сроках и стоимости проектной документации.

Источник