Если земля выделялась под огород

Аренда земли под огород

1) На какой максимальный срок может оформить землю в аренду. Земля под огород 157 кв.м.

1.1. На какой максимальный срок может оформить землю в аренду. Земля под огород 157 кв.м. —Земля передается в аренду на ограниченное время. В случае с частными лицами или организациями срок определяется самостоятельно. В случае с государственной или муниципальной землей максимальный срок аренды земли 49 лет.

1.2. Уважаемая Анна Александровна! 49 лет.

2) В двухсторонним драме как приватизировать земля под домом и огород.

2.1. Если дом на 2 собственника, оба должны подать заявление в местную администрацию о передаче земли в собственность без аукциона. Земля под огород может быть оформлена в аренду.

3) Мы купили квартиру, земля в аренде. Прежний хозяин договор аренды не отдает и ходит на участок как к себе домой. Можно ли оформить
Аренду на себя без его участия? И какое право даст нам кадастровый паспорт на эту землю, если мы его закажем. Спасибо.

3.1. Владимр, здравствуйте, ваш хозяин вводит вас в заблуждение, есть земля придомовая, и есть земля приусадебная под огород, обратитесь в администрацию г. Нолинска узнайте в связи с чем выделялась земля, если под условием что рядом жилой дом, смело переводите аренду на себя, но здесь особое условие, аренда земли? Как правило администрация скрывает о её законности, так как как миниму даже в СССР выделялось земля по закону Кировской области под ведение приусадебного огороднического хозяйства.

4) В 2013 году купили 2-х комнатную квартиру, вокруг дома огороды распределенные между жильцами. Вопрос, положена ли нам часть земли и как её вернуть? Бывшая хозяйка говорит, что они отказались за ненадобностью от огорода (огород, по словам бывшей хозяйки, был под нашими окнами) а наши соседи утверждают, что земля у них в аренде! Как нам поступить?

4.1. Споры собственников могут быть разрешены по договоренности или судом. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

4.2. Обратитесь в муниципалитет узнать есть ли договор аренды. Если дом многоквартирный (2 и более квартир), нет договора аренды и зем. участок (под домом и придомовая территория) не оформлен и на кадастровый учет не поставлен, напишите заявление о формировании зем. участка МК. Далее общим собранием собственников МК определяется порядок пользования зем. участком МК, находящимся в общей долевой собственности собственников дома.

5) Срок договора аренды земли под огород истекает через год. Могу я сейчас приватизировать его через суд. Земля под огород выделе в черте населенного пункта до введения ЗК.

5.1. Вам теперь необходимо обратиться в администрацию с предложением выкупить участок, так как вы имеете на это преимущественное право.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4/

Крым: как оформить огородный участок, если на него нет документов?

Краткое содержание:

После перехода Крыма в состав Российской Федерации крымчане столкнулись с задачами переоформления многих документов. Одним из первых встал вопрос переоформления движимого и недвижимого имущества.

И, казалось бы, переходный период давно миновал – еще в 2015 году, однако не все приведено в соответствие с законодательством страны. Особо остро данный вопрос коснулся сферы оформления недвижимого имущества.

Многие крымчане не понаслышке знают обо всех трудностях и сложностях, которые возникают в названной сфере. Я не буду сейчас описывать весь механизм оформления домов на дачных участках в садовых товариществах, упрощенную процедуру дачной амнистии – там проблем хватает и это тема отдельной статьи.

В данной статье мы поговорим именно об огороде, огородническом хозяйстве. Помните, как заведено было с давних времен и очень распространено в советские времена? Сельский человек не мог жить без огорода. Ну как так – сельский житель и не держит огород? Да, такого просто не было.

В сельской местности с ранней весны и до поздней осени шла активная работа по возделыванию урожая с небольшого клочка земли. Соседи воевали из-за границ предполагаемого имущества, соревновались в том, у кого лучше урожай, обменивались не только советами, но и саженцами.

Ситуация на примере Перовского сельского поселения

Если посмотреть структуру села времен Советского Союза, то обязательно обнаруживаются расположенные у дома хозяйственные постройки и специально отведенный участок для ведения садоводства-огородничества. Но если при частном доме оформление этих построек не составляет труда, то оформить общий сарай, выстроенный для восьмиквартирного дома, – это уже проблема, ведущая в тупик. А уж о садах и огородах, расположенных около сараев, и речь не ведется. Ничья земля и все тут.

Рисунок 1: Спутниковая съемка поселка

На рисунке я выделила зеленой линией участки, на которых четко видна крыша дома, недалеко от дома расположена крыша общего сарая и около сарая – огород. И, как видно на примере только одного села, такая картина не единичная. Прослеживается четкая закономерность в архитектуре строительства села. Так было задумано и так использовалось годами, о самозахвате тут не может идти и речи.

Здесь вопрос в том, как местным властям помочь это все легализовать законным способом. Муниципалы просто обязаны помочь людям, а не отмахиваться от них отписками, что данные строения не имеют документов. Но почему-то муниципалитеты не спешат помогать гражданам сельской местности разобраться в проблеме и оформить такие постройки, а предпочитают отвечать на обращения лаконичными неопределенными ответами в духе «Вот оформим все как положено сами, тогда и раздадим людям в порядке очереди».

Но где же тогда скажите справедливость? Один человек на протяжении всей жизни разрабатывал целину, удобрял и обрабатывал почву, а ее другому отдадут, да еще и вместе с сараями, которые жители за полвека использования не раз чинили и облагораживали.

Нестыковка законов

Очень много обращений с таким вопросом потекло ко мне в апреле этого года и при всей логичности решения вопроса, признаюсь я тоже зашла в тупик. Кому же все-таки принадлежат данные постройки, четко видимые на кадастровых картах, но не значащиеся нигде. Выписки из хозяйственных книг не дают должного результата, так как на протяжении долгого времени книги ведутся, но хозяйство у людей не значится, поскольку многие попросту кроме собак ничего больше не держат. Используют сараи для хранения собранного урожая, складирования хлама или как летние кухни.

Странным для меня стал тот факт, что на всех участках установлены водяные счетчики. Еще со времен Автономной Республики Крым в составе Украины данные счетчики устанавливали ЖКХ, так как водоснабжение входило в их сферу обслуживания населения водой. Но, по всей видимости, водяной счетчик не является доказательством долгого времени использования данного участка под огород с целью получения урожая.

Правовое регулирование земель под садоводство и огородничество осуществляется Земельным Кодексом РФ и Законом № 66 «О садоводческих, огородных…некоммерческих объединений граждан» от 1998 года, а так же Федеральным Законом № 217 от 2017 года.

Если земля выделялась до 2001 года в некоммерческих садоводческих хозяйствах, то ее можно оформить в собственность, запросив кадастровый паспорт в реестре и подав в муниципалитет заявление о выделении земли в собственность. Но на территории Крыма данный вопрос осложнен тем, что земли выделялись людям еще при СССР, но не выдавалось соответствующих документов.

Можно, конечно рассмотреть вариант обращения в суд и отстаивать свои интересы. Однако важным условием успешного исхода данного дела является тот факт, что человек не знал, чья это земля, и свято верил, что земля принадлежит ему.

Трудно доказать, что это не самозахват. И по какому праву земля принадлежит именно этому человеку? Тут надо разобраться. На лицо есть факт давности пользования земельным наделом как огородом, выращивание урожая и обрабатывание земли. Но что делать, если каких-либо документов, кроме хозяйственных книг, не имеется? Да и с хозяйственных книг, как оказалось тоже мало толку.

Варианты решения проблемы

Я думала и о том, что может такой вид деятельности, как огородничество, уже изжило себя и не нужно в современном обществе. Вроде и проще законодатель определил, но возникает ряд вопросов о защите прав той категории граждан, которые свои огороднические хозяйства ведут уже много лет.

Предполагаемым сценарием видится выкуп данных земель у муниципалитета по кадастровой стоимости либо аренда данных участков.

Может, это и не страшно, однако категория граждан, занимающихся огородничеством, – это в основном пенсионеры и семьи с детьми, которые могут не потянуть сразу такие расходы и попросту откажутся от огородов. Но для них отказ чреват тем, что возрастут расходы на продукты питания, так как не будет больше собранных урожаев.

Как определено в Законе №217, для ведения садоводства или огородничества необходимо создавать товарищества, с минимальным количеством членов — 7 человек. Может и стоит в нашем случае пойти путем создания товарищества с последующим обращением в муниципальные органы власти.

Однако, как значится в ст. 9 Закона№217, такое товарищество создается с последующим предоставлением земель для огородничества или садоводства, либо из числа собственников садов и огородов. Как же быть в том случае, если собственность не подтверждена ничем, кроме многолетнего использования в качестве огорода и построенного много лет назад длинного сарая на 8 собственников, ведомством, которое выдавало квартиры жильцам? Может ли и имеет ли право муниципалитет пойти навстречу гражданам в таком вопросе и выделить именно этот участок для ведения огородничества на правах давности использования. Ведь, по сути, данные земли, которые находятся в черте земель сельских поселений, обрабатывались, а не пустовали, обеспечивали жителей поселения свежими овощами и фруктами, а также служили местом для проведения отдыха и оздоровления.

Вопрос сложный и пока не находит никакого решения ни в одной инстанции. А тем временем крыши на сараях ломаются и протекают, стены трескаются, люди ремонтируют их за счет собственных средств, хотя документально не являются хозяевами построек, выданных им при получении квартир в далекие 70-80 годы прошлого столетия.

При написании статьи я использовала проблему огороднических хозяйств на основе сел Симферопольского района Перовского сельского поселения. Однако думаю, что такая же или подобная ситуация наблюдается по всему Крыму – в селах, где имеются многоквартирные дома. Хочется, конечно, иметь более четкий алгоритм действий в таком случае, а не расплывчатое ожидание неопределенных решений местных властей со ссылкой на обвинение «сами виноваты».

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777361420/

Как правильно распорядиться участком для огородничества?

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.

Огородничество и садоводство

Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:

• Земельным кодексом РФ;
• Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.

Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.

Участки под огородничество

Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:

Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

• Выращивание овощей и картофеля;
• Выращивание бахчевых культур;
• Выращивание ягод и фруктов;
• Строительство некапитальных хозяйственных построек;
• Установка временных бытовок для проживания без фундамента.

Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.

Как перевести участок для огородничества в ИЖС?

Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.

Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).

Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:

1. Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
2. Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.

Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

Документы

Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:

• Кадастровый паспорт;
• Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
• Результаты экологической экспертизы;
• Копия паспорта.

Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.

Алгоритм процедуры

Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:

1. Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
2. Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
3. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
4. Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.

Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.

Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).

Положительное решение будет принято при следующих условиях:

• Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
• Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
• На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
• Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.

При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.

Смена ВРИ городского участка

Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:

• ФИО, паспортные и контактные данные;
• Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
• Текущий и желаемый ВРИ;
• Категорию земли;
• Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.

После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.

При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).

Как оформить землю в собственность?

Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

• Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
• Кадастровый документ;
• Копия паспорта РФ;
• Выписку о наличии обременений из правового реестра.

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.

Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.

Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

• Адресные ориентиры;
• Кадастровый номер;
• Категорию земли;
• Площадь;
• Вид разрешенного землепользования;
• Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

• Кадастровый паспорт;
• Копию паспорта РФ;
• Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Как грамотно оформить право собственности, вы можете прочесть в нашей статье.

О всех нюансах выделения доли из общей собственности вы можете узнать из нашей тематической статьи.

Заключение

Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья. Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.

Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/dlya-ogorodnichestva.html