Как правильно распорядиться участком для огородничества?
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.
Огородничество и садоводство
Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:
- Земельным кодексом РФ;
- Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».
Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.
Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.
Участки под огородничество
Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:
Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.
Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:
- Выращивание овощей и картофеля;
- Выращивание бахчевых культур;
- Выращивание ягод и фруктов;
- Строительство некапитальных хозяйственных построек;
- Установка временных бытовок для проживания без фундамента.
Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.
Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.
Как перевести участок для огородничества в ИЖС?
Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.
Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).
Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:
- Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
- Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.
Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.
Документы
Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
- Результаты экологической экспертизы;
- Копия паспорта.
Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.
Алгоритм процедуры
Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:
- Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
- Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
- По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
- Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.
Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.
Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).
Положительное решение будет принято при следующих условиях:
- Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
- Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
- На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
- Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.
При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.
Смена ВРИ городского участка
Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:
- ФИО, паспортные и контактные данные;
- Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
- Текущий и желаемый ВРИ;
- Категорию земли;
- Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.
После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.
При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).
Как оформить землю в собственность?
Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:
- Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
- Кадастровый документ;
- Копия паспорта РФ;
- Выписку о наличии обременений из правового реестра.
При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.
Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.
С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.
Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:
- Адресные ориентиры;
- Кадастровый номер;
- Категорию земли;
- Площадь;
- Вид разрешенного землепользования;
- Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.
Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.
Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).
После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:
- Кадастровый паспорт;
- Копию паспорта РФ;
- Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).
Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.
Как грамотно оформить право собственности, вы можете прочесть в нашей статье.
О всех нюансах выделения доли из общей собственности вы можете узнать из нашей тематической статьи.
Заключение
Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья. Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.
Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/dlya-ogorodnichestva.html
Грунт для рассады – где лучше набрать
Многие огородники выращивают рассаду сами, на своих подоконниках.
В качестве грунта они используют так называемую “покупную” землю, которая
продается в магазинах в пакетах.
Содержимое таких пакетов – разные виды торфа, так называемый “субстрат”. Не всем нравится рыхлость этого грунта, казалось бы, что можно вырастить на одном торфе?
И многие добавляют в этот грунт обычную минеральную землю, которую где-то добывают.
[su_heading align=”left”]Где взять грунт городскому жителю?[/su_heading]
Одни идут в городские парки, другие идут на газоны и набирают землю в черте
города, а те, у кого есть свои дача или огород – набирают землю с осени, где-то ее
хранят и добавляют в грунт, продаваемый в пакетах. Но можно ли это делать?
Нет, этого делать нельзя, и вот почему.
Начнем с огорода. Вам кажется, что у вас прекрасная земля, никто в ней не живет.
Но не забывайте, что ваш огород находится в ландшафте, в пространстве, и
незначительное количество почвенных вредителей занимает большую площадь
– вы их просто-напросто не найдете. А вот если они находятся в условиях
ограниченной площади – горшка или какой-то другой емкости, где вы
высаживаете рассаду или комнатные растения, почвенные вредители могут
размножиться.
Обычно они питаются органическими остатками, мелкими корешками.
И когда они на каком-то участке съели всю органику, они перемещаются на другое место. Что происходит в емкости, в рассадном или цветочном горшке?
Они съедают всю органику, после чего начинают подгрызать и съедать корни растений, которые вы выращиваете в этой емкости.
Растения чахнут, останавливаются в росте, поскольку у них страдает корневая система,
через которую они получают большую часть питательных веществ.
А земля в городской черте сильно засорена автомобильными выбросами, в
которых очень много тяжелых металлов. Эти химические элементы попадают в
землю и, намокая, вступают в химическую реакцию с минералами земли. На
выходе получаются ядовитые нерастворимые соли тяжелых металлов. Кроме
того, городская земля, по большей части, бедная, не рыхлая, а кроме того, не
содержит большого количества почвенных микроорганизмов (потому что в
городской среде им приходится очень трудно).
Даже если вам кажется, что земля черная, и вы снабдите ее торфом, микроорганизмов там будет недостаточно.
Вернемся к огородной земле. Когда вы выращиваете растения на огороде, с
одной стороны, растения забирают очень много питательных элементов, и,
набирая ее, вы получите “бедную” землю. Но, с другой стороны, многие
огородники подкармливают свои растения, вследствие чего образуются
нерастворимые соли, в условиях открытого грунта они вымываются в нижние
слои, в которых корни не обитают.
А вот в горшке корни осваивают весь объем и не получают питания из-за того, что эти различные образуемые в почве соли поглощают фосфор, калий и другие важные питательные вещества. Другими словами, вы кормите растение, а оно погибает.
[su_heading align=”left”]Где же брать землю?[/su_heading]
Лучше всего выехать подальше за город, подальше от автомагистралей. Найти
какой-то лесок, и вот уже там запастись дерновой землей.
Однако следует учитывать, под какой землей вы будете набирать землю.
[su_heading align=”left”]Для начала о хвойных лесах. [/su_heading]
Под любым деревом существует так называемый “листовой опад”: листья падают и образуют “подушку”, которая перегнивает и образует гумусный слой, который очень питательный и ценный. Когда будете набирать землю, уберите верхний слой листьев – под ним вы увидите мелкозернистую характерную почву.
Что происходит в хвойном лесу? Хвоя опадает и также образует опад, но здесь
важно помнить, что хвойный опад имеет очень сильную кислую среду, в которой,
как известно, все растения плохо усваивают все питательные вещества. Поэтому
под хвойными растениями лучше землю не брать.
И еще есть одно растение, под которым лучше землю не брать – это береза.
Береза имеет свойство угнетать все, что находится под ней. Березовые леса чистые, светлые, в них практически нет подлеска, а все потому, что береза выделяет такие вещества, которые не дают расти другому подлеску.
[su_heading align=”left”]Какие деревья подходят для того, чтобы из-под них взяли землю? [/su_heading]
Во-первых, это орешник. Именно под ним земля плодородная, орешник дает
большой листопад, листья хорошо перегнивают. Также хорошо брать землю для
рассады из-под липы, она не выделяет никаких вредных веществ в атмосферу.
Хорошо брать землю под кленом, но под ним земля очень щедро снабжена
семенами клена, которые прорастут значительно раньше ваших растений.
Что делать – всего-навсего тщательно ее просеять.
Когда вы принесете землю домой, а это произойдет, скорее всего, осенью, так как
рассаду следует закладывать в январе-феврале, когда землю не раздобыть,
переберите землю, просейте, уберите из нее все грубые элементы, корешки, и
поставьте в то место, где она хорошо промерзнет.
В ограниченном пространстве, где вы будете хранить землю, в пакете или ведре, она очень хорошо промерзнет, и, даже если какие-то почвенные вредители вам и попались, они просто погибнут. Но все же любая земля нуждается в дезинфекции и обеззараживании, не стоит об этом забывать.
Источник статьи: http://dachnieidei.ru/grunt-dlja-rassady-gde-luchshe-nabrat/
