Если огород возле реки

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.

Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?

Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.

Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.

Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:

1. рельеф местности;
2. попадает ли солнце на территорию и с какой стороны;
3. угол и высота прибрежного склона;
4. геологические характеристики почв.

Разберем все эти факторы более предметно.

1. Рельеф местности

Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.

Склоны тоже бывают разные:

• Северные — долго прогреваются, характеризуются болотными зарослями, в которой плодятся кровососущие насекомые, мошкара;
• Южные — слишком жаркие, прямые лучи могут выжечь всю растительность.

Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.

2. Высота склона

Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.

Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.

Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.

3. Освещенность солнцем

В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).

Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.

4. Геология

Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:

• о несущих способностях грунта;
• глубине залегания грунтовых вод;
• расположении слоев почв и их составе.

Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.

Преимущества участков на берегу

Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.

Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.

Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.

Еще один немаловажный фактор: прибрежный участок гарантирует владельцу, что у него будет на одного соседа меньше, а если сзади лес, то их количество будет еще меньше. Для любителей уединения, заядлых рыбаков — это огромное преимущество.

Другие плюсы:

• отличная экология;
• возможность рыбачить в любое время года;
• свой собственный пляж для купания, плавания, принятия солнечных ванн, укрепление здоровья;
• возможность организовать пирс и устраивать катание на катере, гидроцикле, водных лыжах;
• зимние развлечения: снегоходы, рыбалка (не забудьте проверить толщину льда);
• естественное увлажнение почвы.

Организовав небольшой пляж с мангалом у водоема, можно устраивать детские праздники, дни рождения, взрослые гулянья. Микроклимат, создаваемый близостью озера, смягчит холодный воздух и понизит температуру зимой.

Что ж, наверное за все это стоит переплатить в 3 раза за сотку. Правда, помимо цены, у участков на берегу есть и другие недостатки.

Недостатки прибрежных участков

Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.

Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.

Другие минусы:

• грязная вода (особенно если река судоходная, или если выше по течению есть крупный промышленный город);
• нет возможности завести домашний скот (коза, овца, корова);
• проблемы с парковкой автомобиля (должно быть только твердое покрытие, не газон);
• переувлажнение почвы во время затяжных дождей;
• повышенная влажность воздуха, сырость, сильные ветра и туманы.

Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.

Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.

Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:

1. Государственной инспекции;
2. Природоохранных ведомств;
3. Росрыболовства и других федеральных структур.

В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.

Как избежать проблем?

Решившись на покупку участка на берегу реки (озера) или уже являясь его владельцем, стоит помнить, что все вопросы можно решить, а проблемы — устранить путем профилактических работ и мероприятий.

Вот несколько советов от опытных владельцев прибрежных участков:

• От мошкары. Поставьте на все окна и двери противомоскитные сетки, а также специальные лампы для их уничтожения по всей территории, пользуйтесь защитными спреями и мазями;
• Чистота воды. Перед приобретением участка на берегу следует убедиться, что очистные сооружения заводов и фабрик работают в нормальном режиме, а соседние города и поселки не выбрасывают мусор в водоем и не сливают сточные воды;
• Затопление участка. При проведении строительных работ, требуйте с подрядчиков разработку и строительство водоотводов, дренажных систем, их обслуживание;
• Питьевая вода. Загерметизируйте как следует колодец, во избежание попадания верхних слоев воды;
• Защита фундамента. Сгладьте или поднимите уровень земли перед строительством;
• Законность постройки. Перед покупкой, зонированием, планировкой застройки, ознакомьтесь с законодательной базой Земельного, Градостроительного и Водного кодексов.

Заключение

Тот, кто всю жизнь мечтал жить в домике у реки или на берегу озера, не остановится ни перед ценой, ни перед возникающими в процессе стройки и эксплуатации трудностями. Безусловно, такие земли тщательно охраняются и контролируются государством и местными властями, но если собственник соблюдает все правила и законы, вопросов и проблем не возникнет.

Несмотря на массу нюансов, покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Представьте, как это здорово: наслаждаться, созерцая живописные лесистые берега; выходить босиком из дома и окунуться в прозрачное озеро или речку; ходить по утрам и вечерам на рыбалку, а днем плескаться в теплой голубой ниве, плюс загорать на собственном пляже.

Зимой можно залить каток, ловить рыбу из лунки. Ну, а если вам повезло купить участок на большой воде (озере, водохранилище), тут уж вопросов, чем заняться не возникнет: можно купить катер или яхту и стать настоящим капитаном.

Главное — помните, что покупая участок на берегу, важно поддерживать его в чистоте, как и водоем рядом с ним. Каждый владелец берет на себя и несет ответственность за сохранение и чистоту водных природных ресурсов нашей страны.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник статьи: http://nedvio.com/uchastki-na-beregu-reki-ozera-vodoema/

Участок попал в водоохранную зону, что делать?

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы расскажем, какие могут возникнуть сложности, если Ваш участок и расположенный на нем дом (иное строение, сооружение) полностью или частично попали в водоохранную зону. Итак участок попал в водоохранную зону или прибрежную полосу, что делать?

незаконные работы в водоохранной зоне ручья

Достоверно известно, что в последние годы надзор за соблюдением природоохранного законодательства становится все более строгим, в том числе это касается водных объектов и прилегающих к ним территорий – водоохранных зон.

За несогласованную деятельность в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе сейчас можно получить целый ряд административных штрафов, например, за эксплуатацию здания без очистных сооружений, за земляные работы, размещение грунта на берегу и др.

Как же определить, что Ваш участок попал в водоохранную зону? Это можно сделать двумя способами.
Способ номер 1. Найти Ваш участок на публичной кадастровой карте, во вкладке «слои» включить слой зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). После этого вдоль водного объекта должна появиться зеленая полоса, это и будет водоохранная зона. Смотрите, попадаете вы в пределы водоохранной зоны или нет.

Способ номер 2. Заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и в разделе «ограничения, обременения» посмотреть, есть обременение «водоохранная зона» или нет.
Указанные способы подойдут только, если водоток или водоем является крупным и его водоохранная зона внесена в ЕГРН. Как быть, если в ЕГРН она отсутствует?

Рекомендуем в такой ситуации руководствоваться общими требованиями ст.65 Водного кодекса и вначале самостоятельно определить расстояние от интересующего участка до уреза воды.
Предположим, мы выяснили, что участок попал в водоохранную зону. Давайте разбираться, какие это может иметь последствия,

Запреты в водоохранной зоне

Основную опасность нахождение в водоохранной зоне может представлять для собственников автозаправочных станции и СТО, если эти станции были построены после 2013 года. По иску природоохранного прокурора такие объекты могут снести, что порождает частые Земельные арбитражные споры по данной тематике. На те объекты, которые были возведены до 2013 года, законом установлена амнистия.

Возникает вопрос, как избежать сноса АЗС или СТО, если по документам они попали в границы водоохранной зоны. Чтобы узаконить построенную АЗС или СТО, необходимо выполнить корректировку положения границы водоохранной зоны, что далеко не всегда возможно. В каждой конкретной ситуации нужно проконсультироваться со специалистом в области природоохранного законодательства, который ведет судебные процессы по оспариванию водоохранной зоны.

Особенно важным обстоятельством при решении указанного вопроса будет являться наличие или отсутствие водоохранной зоны в ЕГРН. Если ее границы еще не установлены, то можно в бассейновые органы предложить свои варианты местоположения водоохранной зоны.
В этом случае Вам будет нужна помощь кадастрового инженера, который знает порядок определения границ водоохранных зон.

работы по определению границ земельного участка в водоохранной зоне

Часто имеют место случаи, когда дом попал в водоохранную зону. Было даже такое, что целый строящийся коттеджный поселок попал в водоохранную зону.
Тогда при возведении жилых домов может возникнуть много дополнительных проблем. Основным требованием к дому будет наличие локальных очистных сооружений или подключение к городскому коллектору.

Также при строительстве домов ИЖС в водоохранной зоне следует учитывать, что за складирование грунтов в прибрежной защитной полосе можно получить штраф до 400 тысяч рублей.
Когда вы будете получать разрешение на строительство в водоохранной зоне, а потом акт ввода в эксплуатацию, органы архитектуры могут запросить у вас документы, подтверждающие наличие очистных сооружений.

Давайте рассмотрим также вариант, когда предприятие попало в водоохранную зону. В этом случае важно, чтобы земельный юрист предложил четкий порядок действий. Необходимо следующее.
1. Проверить, действительно ли предприятие расположено в пределах водоохранной зоны.
2. Если это подтвердится, то далее – проверить, насколько виды деятельности предприятия согласуются с требованиями ст. 65 Водного кодекса.

Обращаем Ваше внимание, что позиция судов и надзорных органов не всегда совпадает с тем, как понимает и трактует данную норму закона человек, не имеющий юридической подготовки. Правильно истолковать соответствие или несоответствие видов деятельности указанной статье сможет юрист с опытом в природоохранном законодательстве.

3.Если предприятие попало в водоохранную зону и его деятельность противоречит ст.65 Водного кодекса – разобраться, как подвинуть водоохранную зону и возможно ли это сделать в данной конкретной ситуации.

Участок попал в 20 метровую полосу общего пользования что делать

Если участок расположен в береговой полосе общего пользования, то права собственника такого участка могут быть сильно ограничены. Он обязан предоставить право прохода по своей территории в пределах 20-ти метровой береговой зоны. Такая обязанность прямо предусматривается в ст.6 Водного кодекса. Кроме того, такой участок может быть изъят в пользу государства по иску природоохранного прокурора. Особой проблемой может стать построенная баня на берегу, поскольку поведение объектов, препятствующих проходу (проезду) будет также являться нарушением законодательства.

незаконное ограждение подхода к ручью

Решением данного вопроса в ряде случаев может стать уточнение сведений о границе водного объекта (береговой линии), от которой устанавливается береговая полоса общего пользования.

Садовый участок попал в водоохранную зону

Это несколько менее сложный случай, поскольку для садоводств устанавливаются льготные условия. В садоводстве вместо очистных сооружений можно установить приемники из водонепроницаемых материалов. Однако, следует учесть, что если садоводческий участок попал в водоохранную зону, однозначную правовую оценку по возможности ведения на нем хозяйственной деятельности сможет дать только природоохранный юрист.

Также следует иметь ввиду, что для ИЖС данные правила не распространяются.

Купили земельный участок много лет назад в водоохранной зоне, что делать, что грозит?

Ранее, до 2008 года в состав земель водного фонда кроме водных объектов входили также земли водоохранных зон водных объектов. На основании статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 24.07.2008) земли водного фонда (и, следовательно, водоохранные зоны) отчуждению не подлежали. Территория водоохранных зон была ограничена в обороте.

Сейчас, как мы знаем, водоохранные зоны застраиваются, в них отводятся и предоставляются в собственность земельные участки и для этого не требуется каких-либо дополнительных согласований.
Важно знать, что 2007 года правила установления границ водоохранных зон существенно изменились. Если Ваш участок был поставлен на кадастровый учет до 2007 года и в сведениях о нем числится водоохранная зона, это может быть ошибкой. В этом случае Вам нужна помощь юриста по водоохранной зоне.
Специалистами нашей компании решался вопрос исключения из документов на землю сведений о водоохранной зоне. Вопрос был решен путем проведения переговоров с сотрудниками Росреестра и Бассейновых органов.

Иногда нам задают и такой вопрос: что делать если чиновники, администрация, природоохранная прокуратура грозят снести дом, строение, здание, коттедж, расположенные в водоохранной зоне. Обычно такое требование не связано с нахождением объекта в водоохранной зоне, если только это не АЗС или не станция технического обслуживания автомобилей. Требование о сносе заявляется при наличии у объекта недвижимости признаков самовольной постройки, например, если такой объект сооружен без разрешения на строительство.

Постановления о сносе дома может быть заявлено, если он построен с грубым нарушением градостроительных норм и правил, или же находится в 20-ти метровой береговой полосе общего пользования.

При затруднении в определении характера строительного спора, необходимости разработки четкого плана и рекомендаций для дальнейших действий предлагаем Вам заказать услугу правовая позиция. В рамках оказания данной услуги вы получите письменную правовую консультацию со ссылками на законодательство, судебную практику и практическими рекомендациями для дальнейших действий.
Мы оказываем услуги в следующих субъектах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, по согласованию — также другие субъекты.

Источник статьи: http://jurist-dolina.ru/%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D0%B0%D0%BB-%D0%B2-%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%83-%D1%87%D1%82%D0%BE/