Долги старых хозяев сада

Требуют оплаты долга в СНТ за старого хозяина участка — г. Калининград

Здравствуйте, купил участок в СНТ (договор купли-продажи, в собственности, участок пустой), приехал в правление СНТ, для получения книжки садовода, ключей от ворот, установленных на дороге к участку, и уточнить стоимость членских взносов, реквизиты, для последующей добросовестной оплаты.

Председатель сообщил, что я обязан уплатить долги за прошлого хозяина по членским взносам (за 10 лет), за строительство ЛЭП, за провод газа в общество, за отсыпку дороги, за ворота дороги к участку, за охрану и иные сборы. Сумму насчитали очень большую, больше 300.000 рублей. В договоре купли-продажи земельного участка о долгах речи нет.

Плюс соседи ещё просят оплатить за столбы ЛЭП, которые они когда-то строили, либо меня не подключат к электричеству.

Правомерны ли действия председателя СНТ?

Обязан ли я оплатить все, что от меня требуют?

Если да, то за что я обязан заплатить, а за что нет?

Председатель сообщил, что я обязан уплатить долги за прошлого хозяина по членским взносам (за 10 лет), за строительство ЛЭП, за провод газа в общество, за отсыпку дороги, за ворота дороги к участку, за охрану и иные сборы. Сумму насчитали очень большую, больше 300.000 рублей. В договоре купли-продажи земельного участка о долгах речи нет.

Юрий

Юрий, добрый день! Данные требования разумеется с действующим законодательством ничего общего не имеют. Обязанности члена СНТ определены ч. 2 ст. 19

Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и из данной нормы не следует, что обязательства, возникшие перед СНТ у предыдущего собственника участка (если он вообще был членом СНТ) переходят к новому собственнику даже если он таковым станет. По аналогии можно обратится к ст. 153 Жилищного кодекса исходя из которой обязательства по оплате платежей, связанных в том числе с содержанием общедомового имущества, возникают у собственника с момента приобретения права собственности. Исключения из данного правила прямо указаны в законе — это платежи за капремонт. Иных исключений нет. + в любом случае существует трехлетний срок исковой давности.

В случае каких либо неправомерных действий со стороны председателя СНТ — заявление в рамках КоАП по ст. 19.1

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам,

сам факт привлечения председателя к адм. ответственности сыграет на руку в противостоянии. В общем то если не хотите быть членом СНТ не обязательно вступать в СНТ, достаточно заключить договор на пользование объектами инфраструктуры в рамках ст. 8 66-ФЗ

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядкена территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Здравствуйте. Данные требования незаконны. Пример практики

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.Таким образом, законом обязанность уплаты взносов, предусмотренных в садоводческом объединении, установлена для членов СНТ.Истец ФИО11 Е.Г. членом СНТ не является и никогда не являлась, её не знакомили ни с какими решениями СНТ. Обязанность оплатить в СНТ задолженность со штрафными санкциями, которая образовалась у предыдущего собственника участка, у ФИО12 не возникла, в силу закона. А у СНТ «ШИК» не возникло право требовать уплаты ФИО13 Е.Г. задолженности, которая образовалась за членом СНТ, которого исключили из СНТ, поскольку в силу закона такая обязанность у ФИО14 отсутствует, никаких договоров с ФИО15.Г., предусматривающих такую её обязанность, с ней не заключалось. Кроме того, данное требование СНТ противоречит закону, нарушает права истца. СНТ «ШИК», в соответствии с законом, вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с члена СНТ, у которого образовалась задолженность. Требование уплаты чужой задолженности нарушает имущественные права истца, противоречит закону.

http://sudact.ru/regular/doc/b. согласно ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

Вы обязаны нести данные расходы не раньше чем станете членом СНТ и у Вас появится право собственности на данный участок. Да и срок в 10 лет никак не назовешь корректным. Тут как минимум действует общий срок исковой давности 3 года

Источник

Кто должен оплатить долги по членским взносам в СНТ, оставшиеся от предыдущего собственника?

Председатель правления потребовал от нас оплатить долги по взносам в СНТ, оставшиеся от старых хозяев. К сожалению, предыдущие собственники уехали за границу, а руководители общества теперь предъявляют финансовые претензии нам.

О задолженности старых владельцев узнали, когда пришли оформлять садовую книжку, узнать банковские реквизиты товарищества и получить автомобильный пропуск на территорию садового общества. Председатель потребовал сначала погасить долг и отказался оформлять нас.

Как оказалось, 1,5 года назад предыдущие хозяева участка не сделали платежи в полном объеме из-за каких-то разногласий с руководством товарищества. Накопилась задолженность примерно 20 тысяч рублей.

Мы согласны исправно оплачивать свои платежи, когда станем полноценными членами товарищества, но за прежних собственников погашать задолженность не собираемся.
Законны ли требования председателя СНТ?

С уважением, Лидия Петровна, пенсионерка (Волгоград)

Ответ юриста

Уважаемая Лидия Петровна, требования председателя садового товарищества незаконны.

Закон в этом случае полностью на вашей стороне.

Платить по обязательствам прошлого хозяина не следует, так как долги по членским взносам в СНТ не переходят на нового собственника.

Это следует из нового Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (п. 2 ч. 6 ст. 11) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 1 января 2019 года:

Часть 6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

п 2. своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

Из пункта 2 следует, что с вас, как с нового владельца участка, председатель не имеет права требовать уплаты долга от старого хозяина.

Ваша обязанность своевременно оплачивать членские взносы наступит после того, как вы станете полноправными членами садового товарищества. И платить вы должны будете только за себя

Данная норма была закреплена в утратившем силу Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Наш совет

Если председатель СНТ продолжит свои неправомерные действия, то у вас есть возможность привлечь его к административной ответственности за Самоуправство согласно статье 19.1 КоАП

Источник

Купили год назад дачу в снт, и сейчас узнали что там долг по свету от предыдущих хозяев кто должен оплатитьэтот долг?

Купили год назад дачу в снт, и сейчас узнали что там долг по свету от предыдущих хозяев кто должен оплатитьэтот долг?

Ответы на вопрос (2):

Безусловно, долги предыдущих хозяев к вам не имеют никакого отношения. Ваш ответ на требования оплаты — пусть СНТ обращается с иском в суд о взыскании задолженности.

Добрый вечер! Задолженность

числится не за недвижимостью, а за собственником который ей владеет или владел и новый

собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Купили дом, там оказался долг за свет от предыдущих хозяев кто должен оплачивать.

Как решить проблему долга за пользование дачным участком, приобретенным в январе 2016 года?

В январе 2016 года купили дачу. Пока оформляли документы купли-продажи, не узнали есть ли долги у прежних хозяев за пользование дачным участком. Узнали об этом только сейчас, долг за предыдущие два года составил 3600 рублей. Правление сада требует от нас оплатить долг прежних хозяев. Как быть?

Как быть с долгами за свет при покупке недвижимости: ответственность новых владельцев или предыдущих?

Купили дом, а оказалось что он с долгами за свет. Нам сказали, что мы должны погасить задолженность предыдущих хозяев, так все таки должны ли мы выплатить этот долг или это должны сделать предыдущие хозяева?

Обязанности по выплате задолженности по капитальному ремонту при покупке квартиры: кто должен платить

Я купила квартиру. Однако оказалось, что у предыдущих хозяев были долги по взносам по капитальному ремонту. Кто обязан выплачивать эти взносы — я или предыдущие хозяева квартиры?

Купили дачу в снт строитель 2. оказалось что есть долг. Кто должен оплатить старые долги.

Проблема с подключением света на новой даче из-за долгов предыдущих хозяев перед СНТ: как найти решение?

Мы новые собственники дачи, у предыдущих хозяев долги перед СНТ. Из-за этого отключили свет, нам отказывают в подключение. Как принудить СНТ подключить свет?

Как добиться подключения электричества к даче, имеющей задолженность перед СНТ?

Мы новые собственники дачи, у предыдущих хозяев долги перед СНТ. Из-за этого отключили свет, нам отказывают в подключение. Как принудить СНТ подключить свет?

Hозяева квартиры, купленной в 2011 году, не погасили долги за отопление и ЖЭК – что делать?

КУПИЛ КВАРТИРУ В 2011 г. ОТОПЛЕНИЕ ОТРЕЗАЛИ ЗА ДОЛГИ У ПРЕДЫДУЩИХ ХОЗЯЕВ В 2003 Г. ДОЛГ 6000 гр. и за жек 5000. после покупки за жек плачу исправно. В документе о покупке не указано что я должен погасить. Предыдущие хозяева обещали погасить но не погасили. Теперь долг приходит на меня. Что делать?

Имеет ли право отключать свет на моей даче председатель СНТ если существует долг от прежних хозяев дачи?

Обязана ли новая владелица дачи оплатить долги предыдущих хозяев и предоставить документы для председателя СНТ?

Купила дачу, регистрация 09.07.14.Выяснилось, что есть долг у предыдущих хозяев по членским взносам и по электроэнергии. Должна ли я оплачивать их долг с начала года? Должна ли я предоставлять копии документов (паспорт, рег.свидетельство, кадастровый) для председателя СНТ?

Источник