Документы для пристройки террасы

Как узаконить веранду к дому?

Веранда — это очень распространенная пристройка к загородному дому, которая позволяет увеличить полезную площадь строения и при этом не требует капитальных вложений для ее возведения. Потому очень многие владельцы частных домов имеют веранды, причем иногда их достраивают уже после того, как закончен и введен в эксплуатацию сам дом. В таких ситуациях возникает логический вопрос: требуется ли узаконить веранду, ведь она является изменением конфигурации постройки, и если да, то как правильно это сделать? В данной статье мы рассмотрим процедуру узаконивания пристроек к частному дому и расскажем, как правильно оформить веранду по закону.

Нужно ли узаконивать веранду к дому?

Прежде, чем переходить к процедуре узаконивания, нужно вначале разобраться с тем, а требуется ли вообще легализация такой части дома как веранда? Существует достаточно распространенное мнение о том, что если человек является собственником участка и правильно оформил построенный на нем дом, то все дальнейшие его изменения регистрировать уже не нужно, ведь это личное дело собственника. Однако закон говорит об обратном: любые существенные коррективы могут влиять на внешний вид дома, мешать соседям, создавать определенные сложности для коммунальных служб, властей и т. д., потому изменения обязательно должны быть узаконены в установленном порядке.

Более того, если изменения не будут отображены в документах на недвижимость, такой дом невозможно будет легально продать, обменять или подарить, что сильно ограничивает права собственника. Также за нелегальные пристройки может быть наложен штраф, если они будут выявлены местными властями, потому оставлять неузаконенные изменения конструкции дома не рекомендуется – это достаточно большой риск негативных последствий, тем более что обычно процедура узаконивания достаточно простая и быстрая.

Что касается пристроек, то законодательство выделяет два типа таковых – капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относятся те, которые для возведения требуют дополнительного участка земли, используются для проживания, имеют несущие конструкции – речь идет о дополнительных комнатах, которые пристраивают к дому, новых этажах и т. д. Что касается веранды, то она обычно относится к некапитальным пристройкам, поскольку не расширяет жилое пространство дома, не требует дополнительного использования земли и использует существующие несущие конструкции, не требуя установки новых.

Для некапитальных и капитальных пристроек требования к легализации очень сильно отличаются: если в первом случае достаточно просто подать документы об изменении конфигурации дома в местные органы власти, то для во втором потребуется получение разрешения на возведение постройки, согласования, экспертизы и т. д. Это означает, что если вам нужно узаконить только веранду, процедура будет достаточно простой и быстрой, если делать всё согласно требованиям действующего законодательства.

Порядок действий, как узаконить веранду к дому

Как уже упоминалось выше, некапитальные пристройки (и веранда в их числе) узакониваются по упрощенной процедуре. Обычно владельцы обращаются в местные власти уже после сооружения пристройки, хотя ничто не мешает вначале получить разрешение, а потом уже приступать к строительству – закон в этом случае рассматривает оба варианта как легальные. Чтобы добиться поставленной цели и зарегистрировать веранду, потребуется выполнить следующие шаги:

• подготовить документы для регистрации – понадобится подтверждение права собственности на землю, где расположен дом, а также на саму постройку, существующий план и технический паспорт дома, а также проект пристройки – размеры, чертежи, если есть возможность – фото готового объекта. Проводить различные экспертизы, получать согласие соседей и других лиц не требуется, это касается только капитальных пристроек;
• написать заявление на узаконивание веранды – документ заполняется по установленной форме и включает в себя информацию о местонахождении объекта недвижимости, собственнике, характере пристройки и т. д. При заполнении понадобятся технические сведения из документов, собранных ранее;
• обратиться в местное отделение БТИ и подать пакет документов на рассмотрение – заявление вместе с собранными ранее документами передаются на рассмотрение специальной комиссии при БТИ, которая занимается узакониванием пристроек и реконструкций объектов недвижимости. После получения документов они будут рассмотрены в порядке очереди, и по ним будет вынесено решение;
• получение решения об узаконивании веранды – в большинстве случаев заявитель не должен столкнуться с какими-либо сложностями, если все документы оформлены правильно и собраны в полном объеме. Потому, скорее всего, вы получите на руки подтверждение того, что все изменения в конфигурацию объекта недвижимости внесены, и с этого момента веранда или другая пристройка являются полностью законными.

Впрочем, проблемы всё-таки иногда могут случаться. Например, если комиссия решит, что веранда относится к капитальным пристройкам, а значит, ее нужно регистрировать по совершенно другим требованиям. В этом случае рекомендуется обратиться к грамотному юристу по недвижимости, который оценит ситуацию и подскажет, что делать дальше: узаконивать веранду как капитальную пристройку, обжаловать решение БТИ в суде или что-либо еще. Если же вы хотите исключить даже небольшую вероятность проблем, рекомендуется обратиться за юридической помощью заранее, и доверить проведение всей процедуры соответствующему специалисту.

Источник статьи: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-uzakonit-verandu-k-domu/

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади. Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит. Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

• паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
• документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
• письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
• кадастровый паспорт;
• разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
• технический план дома;
• готовый проект реконструкции основного здания;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие соседей на строительство (при необходимости).

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.

Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.

Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

• цена подготовки технического плана;
• оплата строительной экспертизы;
• стоимость внесения изменений в кадастр;
• госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до десятков тысяч.

Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Пристройка к многоэтажке

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение. Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры. Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время.

Источник статьи: http://stroychik.ru/normy/oformlenie-pristrojki-k-domu

Пристройка к дому. Как ее правильно узаконить (легализация)

Содержание

С помощью возведенной пристройки можно существенно расширить пространство. Есть возможность пристраивать различные помещения: жилые и нежилые. Это реконструкция, поэтому на выполнение таких работ необходимы документы разрешительного характера. В настоящее время реконструировать здания ИЖС можно в упрощенном порядке уведомительного характера.

Что предпринять

Если вы собрались возводить пристройку, стоит сразу все делать правильно. Действовать в уведомительном порядке достаточно сложно. Регистрируют все поэтапно:

1. Необходимо составить уведомление и подать его в администрацию. Для этого требуется заполнить соответствующий бланк, а также предоставить эскиз тех работ, которые будут проводиться.
2. В случае положительного решения будет выдано ответное уведомление. После этого можно переходить к выполнению работ. В противном случае вам придет отказ с обоснованиями.
3. После завершения строительства подается еще одно уведомление с приложенным к нему техпланом. Подготовкой такого плана занимается сугубо кадастровый инженер.
4. Специалисты администрации проверят, соответствует ли пристройка современным нормам и характеристикам. Если никаких нарушений не выявят, вам дадут ответ. Больше ничего делать не придется. Уведомления будут переданы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если пристройка уже существует

Выше мы рассказали, как действовать, если строительство только планируется. Но как поступить, если пристройка уже есть? Данная реконструкция является незаконной. Администрация вполне может обратиться в суд. В случае принятия судом положительного решения, демонтировать постройку придется вам самим. Чтобы не было таких проблем, необходимо обязательно узаконить пристройку.

Пристройки, которые необходимо узаконить

Традиционно пристройкой является сооружение, пристраиваемое снаружи к стене здания. Существуют разные варианты по степени сложности, назначению, особенностям технического характера и иным параметрам. Для того чтобы возвести сооружения некапитального характера, разрешительные документы не понадобятся. Это крыльцо, терраса или навес.

Для того чтобы пристроить капитальные пристройки, придется получать разрешительные документы. Все дело в том, что при возведении таких конструкций, меняются несущие элементы. Если такие сооружения уже существуют, нужно их обязательно узаконить. К таким конструкциям относятся: кухни, бани, гаражи и т.д.

Особенности оформления документов

Если пристройка уже имеется, возможно узаконить ее в судебном порядке или же через администрацию.

Как узаконить пристройку через администрацию

В данном случае необходимо пройти такой же путь, как и при планировании строительства пристройки:

1. Подать уведомление по определенной форме.
2. Дождаться ответа.
3. Обратиться для подготовки техплана к кадастровому инженеру.
4. После завершения работ подать второе уведомление.
5. Дождаться результатов проведенной проверки.

Затем администрация подаст необходимые в данном случае документы в Росреестр. В ЕГРН будут внесены изменения. Пристройка станет вполне законной.

Такой способ достаточно простой. Но в этом случае существует риск, что вместо положительного решения вы получите отказ от администрации. Все достаточно индивидуально, поэтому дать единый рецепт в данном случае невозможно.

Как легализовать сооружение через суд

Данный способ сложнее. Но, если в администрации узаконить конструкцию не вышло, остается только обращаться в суд. Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение, нужно соблюсти определенные требования:

• Важно, чтобы у вас были зарегистрированные права на участок и дом, к котором вы планируете строить пристройку.
• Вы запланировали реконструкцию, которая не будет нарушать нормы и не станет угрожать безопасности людей.
• Права третьих лиц не будут нарушены.

Сбор документов

Важно приложить к исковому заявлению документы, доказывающие, что вы полностью правы. К этому вопросу стоит подходить очень серьезно. При желании можно обратиться к специалистам, которые окажут всю необходимую помощь. Необходимо подготовить:

• Выписку из ЕГРН на дом и участок.
• Техплан.
• Документы на строительство пристройки.
• Заключение о безопасности сооружения.
• Квитанция об уплаченной госпошлине.

Ход рассмотрения дела

Сегодня многие обращаются в суд, стремясь узаконить уже имеющиеся пристройки. Но положительное решение принимается далеко не всегда. Часто у хозяев недвижимости отсутствуют необходимые документы. Также назначается обязательная строительная экспертиза, оплачивать которую должен хозяин недвижимости. Важно, чтобы не нарушались никакие нормы и правила. Если эксперты выяснят, что при возведении пристройки нарушены какие-то правила, узаконить ее будет попросту невозможно. Вас обяжут привести дом в первоначальный вид.

Нужно предоставить документы в суд и ждать. После изучения материалов суд вынесет решение.

Как действовать дальше

Все зависит от характера вынесенного судом решения:

• Если решение положительное, нужно написать заявление в Росреестр, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН.
• Если решение не в вашу пользу, вам вручат предписание о необходимости демонтажа пристройки.

Сколько стоит легализация

Домовладельцы возводят пристройки незаконно потому, что стремятся сэкономить. Но легализовать их будет сложнее и дороже. Вот почему лучше действовать в рамках закона. Намного проще проводить реконструкцию в уведомительном порядке. Нужно просто заплатить госпошлину и создать техплан.

В случае узаконивания через суд предстоят следующие расходы:

• Придется заплатить госпошлину.
• Потратиться на строительно-техническую экспертизу.
• Подготовить техплан и другие документы, которые будут подтверждать вашу позицию.

Также стоит подготовиться к тому, что за самовольную пристройку вас оштрафуют.

Легальное строительство обойдется вам намного дешевле, поэтому стоит действовать именно таким путем.

Возможные причины отказа

Легализация незаконной постройки возможна далеко не всегда. Иногда не помогает даже обращение в суд. Существует целый ряд причин, по которым возможно принятие отрицательного решения:

• У того, кто обратился с заявлением, нет такого права. Подавать заявление могут лишь владельцы недвижимости. При желании стоит действовать через представителя, но в таком случае требуется нотариальное оформление.
• Вы подали не все документы, которые необходимы.
• Нарушены необходимые нормы. В процессе рассмотрения дела обязательно анализируется соответствие определенной постройки современным правилам и нормам. Если строение опасно, это обязательно отражается в заключении.
• Нарушены необходимые требования безопасности. Важно, чтобы использовались полностью безопасные стройматериалы. В противном случае вы получите отказ.
• Превышены максимальные размеры пристройки.
• Есть несоответствия характеристикам, заявленным ранее. В уведомлении указываются те изменения, которые планируется внести. Если фактическая пристройка не будет соответствовать заявленной, ее обяжут снести. Это проверит эксперт.

Если вам необходимо узаконить строительство, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в легализации пристройки к дому или реконстркции сооружения.

Источник статьи: http://podolsk.kb-realty.ru/blog-kadastrovogo-ingenera/pristroyka-k-domu-kak-ee-pravilno-uzakonit.html