Договор_дарения_овощной_кладовки

Как правильно написать договор дарения нежилого помещения и каковы особенности процедуры?

Каждое лицо, законно владеющее имуществом, вправе делать с ним что угодно – в том числе и дарить.

Однако в том случае, если дарение совершается по отношению к нежилой недвижимости, оформление такой сделки будет иметь свои особенности.

Рассмотрим подробно как можно подарить нежилое помещение соблюдая все нормы законодательства Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что говорится в законе о процедуре?

Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи. Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.

В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:

• Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
• Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
• Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
• Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.

Запрещено получать подарки:

1. Должностным лицам государственных или муниципальных органов власти, служащим Центробанка, если подарок связан с их деятельностью. Запрет не распространяется на мелкие (до 3000 рублей) подарки, полученные в связи с командировками, протокольными мероприятиями и т. д.
2. Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от 05.07.2013 года).

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:

• Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
• Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.

Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.

ВАЖНО: Поскольку нежилые помещения обычно используются в коммерческих целях, их часто сдают в аренду. И при дарении в силу ст. 617 аренда не прерываются, а арендаторы вправе продолжать ими пользоваться и далее на тех же условиях, что и раньше.

Если объект в долевой собственности

Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.

Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.

Как правильно дарить недвижимость?

Родственнику

Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя. Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст. 14 СК РФ определяет их круг следующим образом:

• родители и дети;
• дедушка, бабушка и внуки;
• братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

СПРАВКА: Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении родственнику человек, получивший помещение, не обязан платить на него НДФЛ.

Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:

1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то договор должен быть заверен у нотариуса. В этом случае придётся, в силу п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, придётся заплатить пошлину. Её размер составит 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Кроме того, стороны могут по своему желанию заверить и тот договор, для которого это не обязательно.
5. После того, как договор подписан, переход права регистрируется в ЕГРН. Для этого стороны уплачивают госпошлину (для граждан она составляет 2000 рублей) и обращаются с заявлением, договором и другими документами в местное отделение Росреестра или МФЦ.
6. После того, как совершены регистрационные действия, договор вступает в силу, а помещение переходит в собственность нового человека.

Постороннему лицу

В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:

• Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
• Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.

Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.

Составление документа

Основные пункты

В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде. Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

1. Название договора, дата и место подписания.
2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
3. Те же данные на одаряемого.
4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
6. Подписи обеих сторон договора.

Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.

ВНИМАНИЕ: Отсрочка допустима только в пределах жизни дарителя. Дарение после смерти недопустимо – здесь нужно пользоваться нормами о наследовании и завещании (ч. 3 ст. 572).

На что обратить особое внимание?

Самым важным пунктом в договоре является тот, который указывает точные характеристики передаваемого объекта. Без этого договор, в силу ст. 432 и 572, не может признаваться заключенным.

Какие бумаги прикладываются?

Помимо самого договора, сторонам дополнительно потребуются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН. Она подтвердит права дарителя на помещение.
• Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
• Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности. Согласие должно быть нотариально заверено.
• Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы.

Регистрация в Росреестре

После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

• Подав заявление в местное отделение Росреестра.
• Обратившись в МФЦ.
• Направив документы по почте. В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.

Видео по теме

В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения:

Заключение

Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости. Как и во всех других подобных случаях, право регистрируется в ЕГРН, и лишь с этого момента одаряемый может пользоваться недвижимостью. Кроме того, во всех случаях, кроме дарения родственнику, за помещение придётся платить налог.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Договор дарения

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Инструкция по составлению договора дарения

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

Форма договора

Обязательная письменная форма нужна в случаях:

• даритель — организация и стоимость имущества составляет более 3000 рублей;
• в соглашении содержится обещание дарения в будущем;
• в качестве подарка выступает недвижимое имущество.

В остальных случаях договор можно заключить устно.

Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.

Стороны договора

Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).

Получать подарки могут все, кроме:

• сотрудников образовательных, медицинских, социальных и других подобных организаций (от граждан, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также от родственников и супругов этих лиц);
• граждан, занимающих государственные должности РФ или ее субъектов и муниципальные должности; лиц, находящихся на госслужбе.

Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.

В тексте соглашения обязательно следует отразить:

• Сведения о сторонах сделки. Для физлица здесь понадобится указать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, место жительства. Для юридического лица укажите наименование и лицо, которое будет действовать от имени организации.
• Информацию о предмете дарения.
• Описание прав и обязанностей сторон.
• Момент вручения подарка (сразу после заключения сделки или в будущем).

Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.

Предмет договора дарения

Это обязательное условие данного вида соглашений.

Укажите в качестве предмета:

• вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи);
• имущественные права;
• освобождение от каких-либо обязанностей. Например, списание долга одаряемого.

Срок дарения

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.

Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.

Источник