Коттеджный посёлок «Черничный»
- Статус продаж: В продаже
- Вид разрешенного использования: Для дачного строительства
- Цены: от 60 000 руб./сотка
- Класс объекта: Эконом
- Площадь посёлка: 15 Га.
- Количество участков: 147 уч.
- Ипотека: нет
- Рассрочка: есть
- Земельный сертификат: есть
- Обновлено: 15 апреля 2020г.
- Район: Всеволожский район
- Локация: Керро
- Место: рядом массив «Лемболовская твердыня»
- Удаленность: 28 км. до КАД
- Шоссе рядом: Автодорога А-121 «Сортавала» (Новоприозерское ш.)
Электричество
Интернет
КП «Черничный» расположен неподалеку от д. Новожилово во Всеволожском районе, застройщиком выступает ИСК «ИнвестСтрой». Расстояние от КАД составляет 28 км, сообщение с поселком доступно круглогодично. Новоселы могут жить на природе или проводить на своем загородном участке все свободное время, при этом ежедневно бывать в городе на работе или учебе. Поселение возводится на небольшой возвышенности, в окружении озер и лесов, в экологически чистом месте.
Основные сведения о КП «Черничный»
Под поселок отведена территория в 15 Га, землям присвоен статус ДНП. КП рассчитан на 147 участков площадью 10-20 соток, с комфортной схемой внутренних проездов и привлекательными панорамными видами с каждого участка. Участки реализуются без обязательного подряда, но владельцам предлагается несколько современных проектов различной площади, выполняемых из кирпича или газобетона.
По границе поселка протекает река Муратовка, которая берет начало из озера Щучье. Отдохнуть можно на реках Бурная и Вуокса, от поселка проложены велосипедные маршруты по лесным направлениям. На тихих пляжах приятно посидеть с удочкой, искупаться и позагорать всей семьей. Лесные массивы окружают поселок со всех сторон, поэтому за грибами и ягодами не придется далеко ходить.
Социальные услуги можно получить в п. Орехово и Сосново, к которым ведет дорога протяженностью 4 км. В шаговой доступности функционирует популярный горнолыжный центр «ИГОРА», где помимо спортивных объектов есть СПА-центр, бильярд, боулинг, игровые комнаты. При желании без проблем можно доехать до ТЦ «Мега Парнас» за 15 минут или до исторического центра города за 40 минут.
Для жителей поселка доступна регистрация в своем домовладении при постоянном или сезонном проживании. Приобрести участок можно по различным, удобным для покупателей схемам. Например, доступна беспроцентная рассрочка платежа на 1 год или предложения банков по ипотечному кредитованию. Желающие могут посетить поселок с обзорной экскурсией, ознакомиться с природой и уже построенными коттеджами.
Инфраструктура и благоустройство
От Приозерского шоссе до поселка ведет асфальтированная дорога, территория огорожена и освещена. Внутренние проезды выполнены к каждому участку, есть КПП и круглосуточная охрана. В поселке устроена артезианская скважина глубиной 200 м и все участки снабжены чистой водой без ограничений. Линии электропередач подведены к границам участков, каждое домовладение обеспечено напряжением в 15 кВт. Стоимость оборудования учтена в оценке участков и не требует дополнительных платежей.
На территории предусмотрен корпус администрации, где будет располагаться управляющая компания. В задачу администрации будет входить благоустройство территории, сбор коммунальных платежей, вывоз мусора и уборка общественных мест пользования. В проекте учтено место для гостевой стоянки, современное оборудование детской и спортивной площадки.
Как добраться до КП «Черничный»?
От кольцевой автодороги следует добираться до поселка по трассе «Сортавала», а затем по Приозёрскому шоссе. До КП ходят автобусы, курсирующие между Санкт-Петербургом и п. Сосново. От Финляндского вокзала отправляются электропоезда в направлении Приозерска, выходить нужно на станции «69 км», затем дойти до поселка пешком около километра.
Сведения о продавце
- Продавец: ИСК «ИнвестСтрой»
- Контакты: 8 (911) 253-50-40, inv-stroi@mail.ru
- Сайт: www.черничный.рф
Фотографии взяты с официального сайта продавца
Консультантом проекта «miniLAHTI» выступает норвежское архитектурное бюро Norddic.
Газ Электричество Вода Канализация Для дачного строительства Ипотека Рассрочка Зем. сертификат Комфорт В продаже
УК «Новые Дубки» предлагает всем желающим приобрести участок для своего дома мечты за городом в одноименном дачном поселке.
Отзывы о КП «Черничный» (12)
Анатолий 
Отрицательный 26 сентября 2020г. в 20:45:26
ДНП «Черничный», он же «коттеджный поселок» в маркетинговых целях. Добираться 1,5 км по грунтовой дороге со скоростью 5-10 км/ч удовольствие для «особого ценителя». За 3 года продано менее 30% участков, около 20% участков представляют собой глубочайший овраг по периметру, по сути обрыв сразу за поселковой дорогой. При этом администрация поселка обещает начать благоустройство при продаже более 40% участков. Вероятно это случится не ранее 2022 года. Экология и Лес: Лес смешанный, преобладает лиственный. Только по периметру поселка. Прямого доступа к нему нет, или нырять в овраг, который является чьим-то участком, или выходить из поселка и лезть в бурелом. По обочинам полутора-киллометровой дороги из строительного мусора, ведущей в поселок, залегают кучи строительного мусора, по сути свалка. А начало строительства соцобъектов далее по дороге, гарантируют рост этих куч в ближайшее время. ДНП: Членство в ДНП обязательно по грабительским тарифам 2500руб/мес, итого 30000 руб/год вы дарите предприимчивым товарищам за «спасибо» ибо гарантий целевых расходов никаких. Средний взнос в других ДНП/СНТ 800-1000руб/мес. План поселка больше похож на муравейник со студиями, участки 10 соток сильно вытянутые 20х50м, таким образом разместить дом площадью более 100кв.м окажется затруднительным. На территории поселка лес практически не сохранился, все настолько тесно и и плотно, что для него попросту нет места. Все дорожки засыпаны крупным щебнем, который при скорости более 5 км/ч отлично снимает стружки с автомобиля. Коммуникации и инфраструктура: Электричество начинали с 5 кВт, сейчас щедро раздают 14 кВт, стимулируют продажи. Это единственный плюс. Воды нет, глубина залегания вод 300-400м, цена скважины здесь начинается от 500тр. Рассказывают сказки про возможность объединения собственников, но никто в здравом уме забесплатно не станет размещать на своем участке скважину для нужд соседей, смело плюсуем еще 1000руб/мес в счет оплаты использования скважины соседу. Дороги однополосные узкие из крупного щебня. Это все. Итого: Поселок в часе езды от города по трассе и 20 минутах по колдобинам. В загородный рай не попадаешь, ощущение муравейника. Леса мало, он некрасивый и неуютный, погулять по нему не получится, как и по поселку, дороги не позволяют. Ежемесячные кабальные взносы в ДНП, самые высокие в области. Детской площадки и магазина нет, и не будет в ближайшие 2 года. Неудобные участки только для дачных домиков и отдыха по выходным с имитацией элитного поселка, элитные здесь только цены за членство. Скорость продаж участков минимальная, учитывая что это ДНП и размер взносов, в дальнейшем продать его в плюс не получится, цена рости просто не будет. Побывав в более крутом поселке Приозерное с соткой за 200тр от того же ИнвестСтроя, увидев ту же разруху, окончательно пришли к выводу не связываться с ними. Всех благ, выбирайте землю с головой, не бегите за низкой ценой, заплатите вдвое больше, а на выходе получите супер-эконом.
Алексей Положительный 12 октября 2020г. в 10:47:29
Довольно странный предыдущий отзыв! Видимо мужчина обиделся на что то. Наверное не пустили на территорию без согласования. Живем здесь с весны 2019. Перезнакомились с соседями , дружим. Взносы приемлемы. Да, подьездная дорога оставляет желать лучшего, так это вопросы к государству, а у них в поселке порядок. И да мы договорились и сделали скважину 180 метров на 6 участков, 2500 за метр. Благо владелец организации по бурению живет здесь же в поселке. У многих колодцы по 8-10 колец, тоже не жалуются. Лес шикарный, особенно в этом году много грибов. До города по трассе 30 км, так что сколько добираться считается легко, но уж не час точно.
Инна Отрицательный 26 октября 2020г. в 18:33:43
Поехали посмотреть КП «Черничное», но развернулись назад, проехав 300 метров — жалко подвеску! О каком строительстве может идти речь, если туда не добраться даже в хорошую погоду! Застройщик, видимо, имеет странную логику, и думает, что у всех будущих жителей есть вертолёты, или что они ездят не на кроссовках, а на танках. В этом плане другой КП («Сосновка») гораздо более ответственен, подъездные пути шикарные. Но, как выяснилось, в нём не предполагается ограждения и охраны — рдели дороги, а дальше живите как хотите в чистом поле. Просто ужас. И эти люди хотят иметь успешный бизнес.
человек Нейтральный 27 октября 2020г. в 15:44:33
у вашей сосновки даже сайта нет, они и такое себе позвонить не могут, плюс это днп сосновка, то есть секта по взыманию взносов и платежей
Максим Отрицательный 19 ноября 2020г. в 12:32:21
Кто осуществляет продажу к этом КП и далее по дороге вы в адеквате! Вы видите что туда только на тракторе можно проехать. Так и указывайте дороги нет совсем, добираться пешком или трактор. Мне из-за вас теперь подвеску перебирать. Люди если жалко подвеску то даже не едьте в ту сторону. Или на тракторе.
Источник
КП «Черничный»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
круглосуточная охрана территории, уличное освещение, детская спортивная площадка
КП «Черничный» расположен в Всеволожском районе Ленинградской области в 25 км от КАДа.
Реализацией проекта занималась строительная компания «Инвестстрой». Это 3-й коттеджный посёлок для этого застройщика.«Черничный» — это 147 земельных участков по 10-20 соток, которые реализуются без обязательного подряда на строительство. Хотя застройщик может предложить несколько типовых проектов для тех, кто хочет приобрести готовый дом. Статус земли — для дачного строительства.
В базовый набор инфраструктуры, предоставляемой застройщиком входят: электроснабжение, уличное освещение, дороги, охраняемый въезд. Водоснабжение и канализация организуются собственниками самостоятельно.
Коммерческая и социальная инфраструктура в этой локации развиты слабо. В соседних садоводствах есть продуктовые магазины. Ближайшие объекты с развитой соц. инфраструктурой (школы, поликлиники и т. д.) — это Агалатово и Куйвози, расположены в 15 км от посёлка.
От центра Санкт-Петербурга до КП «Черничный» около 51 км. На автомобиле без пробок можно добраться примерно за 1,5 часа. До ближайшего выезда на КАД 37 км. В 2,9 км находится автобусная остановка «29-й км» откуда есть маршруты до ст. метро «Проспект Просвещения».
Экологическая обстановка благоприятная. Поблизости нет промышленных предприятий. В окрестностях много лесов и водоёмов.
Источник