Чем отличается сад от огорода по закону
В связи с вступлением в силу Федерального закона о садоводстве и огородничестве у многих жителей Башкортостана возникают вопросы. На самые актуальные из них нам ответил заместитель начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Рашит Якупов.
— Как теперь будут классифицироваться старые дома на дачах?
В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. В частности, установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою очередь, расположенные на садовых земельных участках здания, которые до 1 января 2019 года были поставлены на государственный кадастровый учет с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
— Как сам «дачник» может определить, к какому типу относится его дом?
В законе дается четкое разграничение вариантов возможного использования построек, исходя из этого «дачник» самостоятельно может определить, к какому типу относится его дом.
Так, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения.
В том случае, если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то определить назначение данного строения, подлежащего кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.
— Кто будет решать, земельный участок является огородом или дачей?
Существование «дачных земельных участков» не предусмотрено, в связи с чем есть специальные правила отнесения к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются садовыми земельными участками.
Такие же виды разрешённого использования, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются огородными земельными участками.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
— Каков алгоритм перевода земельного участка из одного в другое?
Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в «огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об определённом законодательном порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка.
Такой перевод возможен, если вид разрешенного использования, который хочет выбрать правообладатель, предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен его земельный участок. При соблюдении данного условия необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр) подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.
Источник
В чём отличие садоводческого от огороднического некоммерческого товарищества? Попробуем разобраться вместе.
Теперь существует всего два вида дачного товарищества: садоводческое и огородническое. Сакральный смысл этих товариществ в том, что в огородническом товариществе нельзя строить капитальное жилье и прописаться в нем.Но тут есть небольшой подвох, если же вы построите там дом с фундаментом, то зарегистрировать его будет нельзя, пока вы не поменяете статус земли ОНТ на СНТ, так как без этого ИЖС оформить будет нельзя. Только строителя и гордого владельца будет ждать удвоенный налог на незарегистрированное имущество.
В садоводческом товариществе уже можно строить и прописываться, если дом капитальный, законодательно это разрешено.
Огородническое товарищество актуально тем, у кого участок близко к жилью, то есть в шаговой доступности. Ничего там особо делать нельзя, кроме как заводить огород.
Самой существенной разницей будет разница в налоге. Там, где ничего нельзя толком строить — не будет никогда газа и прочих благ цивилизации. Поэтому с точки зрения кадастровой стоимости огороднический надел будет обходится дешевле чем садоводческий.
Подводный камень в том, что нуждающиеся в улучшение жилой площади могут быть сняты с очереди, в случае если у них есть капитальное жильё.
Платить будут все.
Если раньше, самые хитрые выходили из товарищества и не платили взносы, то теперь не только члены товарищества, но и собственники будут обязаны платить наравне со всеми. Уникальность ситуации состоит в том, что платежи не членов товарищества по налоговому кодексу будут считаться доходом и облагаться налогом. Таким образом, не члены будут платить больше на сумму исчисленного налога.
Закрытый перечень целевых расходов
Тратить можно только на закрытый перечень расходов, предусмотренных законодательно в ФЗ №217 ( более подробно по ссылке ).
Весьма актуально предусмотрены траты на аудиторскую проверку. Извечный принцип доверяй, но проверяй актуален всегда и во все времена.
Все платежи через расчетный счет.
В новом законе всех обязывают зачислять взносы на расчетный счет товарищества.
На деле это делается для прозрачности и контроля над платежами. Возможно те, кому надо заинтересуются уплатой больших членских взносов категориями людей из разряда остро нуждающихся.
Внесены отдельные императивы о составе ревизионной комиссии. На деле эффект от ревизионной комиссии небольшой. Обладать навыками анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия не дано каждому. Эти знания академические и требуют профессионального суждения, подкрепленного многолетней практикой.
Товарищи заявляющие, что они ни болта не утащили с завода, конечно достойны оваций и похвалы, но смогут ли они разобраться с нормами расхода ГСМ или проверить правильность составления бухгалтерской (финансовой) отчетности- вызывает большое сомнение.
Внесены идеи всеобщего информирования о собраниях и об ознакомлении с документами, выносимыми на широкое обсуждение. Весьма интересная сугубо демократическая деталь. Как она будет осуществлена на практике, и кто будет отвечать за информирование не ясно.
Будет ли это рассылка СМС- сообщений или достаточно постов в фэйсбуке или на сайте товарищества? Тут стоит всем членам задуматься и решить, что для них будет разумным информированием.
Наиболее эффективный способ-это СМС рассылка со ссылками на проекты документов, требующих осмысления.
Никакого лицензирования небольших скважин делать не нужно.
Чем отличается садоводство от огородничества?
1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Ранее законом определялось три категории участков: дачные, садовые и огородные. С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные.
Садовый земельный участок:
предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок:
предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
В чем разница?
Разница в назначении участка, возможности его использования под разные нужды.
Что можно строить на садовом участке:
садовый дом (здание сезонного использования)
хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, погреба, колодцы и так далее)
Что можно строить на огородном участке:
хозяйственные постройки, которые могут быть использованы либо для хранения инвентаря, либо для хранения урожая, собранного с участка
Возводить объекты недвижимости на огородном участке запрещено.
! Однако, право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется.
Разница между садоводами и огородниками
Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» внесёт существенные изменения в жизнь дачников. А их в России более 60 миллионов. Закон 217-ФЗ вступает в силу с 01.01.2019. Времени для уяснения и подготовки к выполнению его норм осталось мало. Расскажем, что придётся сделать дачникам и в чем состоит разница между садоводами и огородниками по новому закону.
В настоящее время на загородных участках, выделенных гражданам для собственных нужд, существуют различные товарищества, кооперативы и объединения. С нового года дачников, как таковых, не станет. Будут функционировать два некоммерческих товарищества – садоводческое, сокращённо СНТ, и огородническое — ОНТ.
В этой связи всем существующим объединениям дачников предстоит решить, какой новый устав принять. Чтобы вновь созданное товарищество было правопреемником предыдущего, мы рекомендуем обязательно прописать в уставе пункт о том, что данная реорганизация проведена в связи со вступлением в силу нового дачного закона. Тогда все документы, полученные ранее для ведения садоводства и огородничества, будут действительны.
В противном случае есть риск, что все сооружения нового товарищества, включая дачи, попадут под понятие самостроя со всеми вытекающими отсюда последствиями. Особенно надо быть внимательными тем дачным хозяйствам, которые располагаются в живописных пригородах. Земля там очень дорогая и для местных вороватых чиновников является лакомым куском.
Однако вернёмся к теме нашей заметки. В чём будет разница между огородниками и садоводами по новому дачному закону?
Садоводам будет разрешено строить на своих загородных участках дачи. Получать на это разрешение от местных властей необязательно. Оно понадобится лишь для строительства капитального дома для постоянного проживания, в котором можно будет прописаться.
Чем отличается сад от огорода по закону
При выборе земельного участка важно заранее определить, для чего, в первую очередь, именно Вам необходим данный участок — для садоводства, огородничества или для сезонного отдыха в дачном домике.
Возможности ведения различных видов хозяйства и создания на земельном участке различных построек зависят от установленного вида разрешенного использования.
Рассмотрим подробнее, какими особенностями отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки.
Садовый земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, но без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений).
Если Вы планируйте заниматься садоводством, приезжать на садовый участок преимущественно в сезон и пользоваться летним домиком без оформления прописки, тогда Вам подойдет садовый участок.
Огородный земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). То есть, в зависимости от утвержденных органом местного самоуправления правил землепользования и застройки на данном участке может быть запрещено возведение жилых строений.
Дачный земельный участок — это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Таким образом, если вы планируйте строительство дома с возможностью проживания в течение всего года, то вам необходим земельный участок для дачного строительства.
Действующее законодательство позволяет оформить в таком доме прописку и получить почтовый адрес.