Брусника_план_застройки_уктус

ЖК Шишимская горка

ЖК «Шишимская горка» связывает центр города и зелёный район Уктусских гор. Район расположен между улицами Павлодарская, Гастелло и Дальневосточная, рядом с крупными автомобильными развязками — Объездной дорогой, Кольцовским трактом. Пять минут на автомобиле, пятнадцать на общественном транспорте до станции метро «Ботаническая». В районе уже сформированная инфраструктура: торговый центр «Глобус», аквапарк, ледовая арена, океанариум, кинотеатр, детская художественная школа № 3 им. А.И. Корзухина, школа № 91, детский сад № 89. 5 минут на автомобиле до Уктусского лесопарка с горными склонами, теннисным кортом и горячими источниками.

Проект ЖК «Шишимская горка» разработан европейским архитектурным бюро. Развитие жилого района запланировано в три этапа и предполагает комплексный подход. Первый этап — кварталы переменной высотности от 10 до 17 этажей с приватным двором, расположенные между улицами Гастелло и Дальневосточной со сроком строительства до 2025 года. Кварталы открыты в сторону общественных пространств. Второй этап — это кварталы европейского масштаба на Щербакова с урбан-виллами высотой 5-7 этажей, которые окружены парковым пространством. Третий этап — высотные башни, открывающие виды на лесопарк и центр города. В центре жилого района проходит широкий пешеходный бульвар с разнообразным ландшафтом. Он объединяет общественные пространства между кварталами.

В квартале Шишимская горка — прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. Сквозные входы связывают улицу и двор. Входные группы расположены на уровне земли. В каждом подъезде есть просторные колясочные и велосипедные комнаты с доступом только для жителей. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице.

Под домами спроектированы вместительные подземные паркинги. Они организованы как единое многофункциональное пространство с собственным дизайном, которое предназначено не только для правильного хранения автомобиля, но и для его обслуживания. Паркинги оснащены скоростными воротами на въезде и системами бесключевого открывания на выходе к лифту. Из паркинга можно подняться на лифте сразу на свой этаж.

На первых этажах со стороны улицы расположены торгово-офисные помещения. Они предусмотрены под полезные сервисы для жителей: магазины, аптеки, кафе.

Источник

Уктус Правобережный: как изменится старейший район Екатеринбурга

Одним из старейших районов Екатеринбурга является экологически чистый Уктус, расположенный между одноименными горами и берегом Исети. О том, чтобы сохранить природу и леса Уктуса задумались еще в далеком 1733 году, когда властями было принято решение остановить ковку железа на близ расположенном заводе. Как же будет развиваться застройка правобережной территории в ближайшее время?

Уктус Правобережный: как изменится старейший район Екатеринбурга. План застройки микрорайона «Шишимская горка»

Жилой район «Шишимская горка» от Брусники

В ближайшее время район ждет масштабная реновация – здесь ведется строительство около полумиллиона квадратных метров жилья, рассчитанных на 30 тысяч человек.

«Шишимская горка» – новый жилой микрорайон с голландской архитектурой, расположенный в районе улиц Павлодарская — Гастелло – Дальневосточная.

Для разработки проекта развития территории были приглашены специалисты голландского архитектурного бюро КСАР.

Жилой район «Шишимская горка» от Брусники

Расположение, доступ к крупным дорожным развязкам (Объездная дорога и Кольцовский тракт), набережная реки – являются факторами, позволяющими развивать потенциал района и его привлекательность для жителей всего города. Существующая инфраструктура удовлетворяет потребности жителей без необходимости длительных поездок в другие части города. Из развлечений — ТРЦ «Глобус», аквапарк «Лимпопо», горнолыжный комплекс «Уктус».

Проект застройки от одного из ведущих застройщиков Уральской столицы представляет собой узнаваемый образ, строительство ведется кварталами.

Большое внимание уделено «зеленым» связям между всеми объектами. Согласно генеральному плану, к завершению строительства через всю «Шишимскую горку» протянется пешеходный бульвар. Он станет центром общественной жизни района — здесь появятся места для отдыха и проведения развлекательных мероприятий. На первых этажах домов откроются кафе, парикмахерские и другие заведения уличного ритейла.

Дополнительно запланировано строительство трех детских садиков и расширение трех существующих школ. Во дворах предусмотрены детские площадки, прогулочные аллеи и места отдыха взрослых.

Более того, девелопер открыл уникальное для города арт-пространство, которое уже работает и принимает гостей, неравнодушных к искусству или желающих к нему приобщиться.

Квартиры в микрорайоне «Шишимская горка»

В «Шишимской горке» покупатели могут выбрать для себя квартиры с большой кухней-гостиной для встреч с семьёй и друзьями, а также особенные варианты — с мастер-спальнями, тёплыми лоджиями, террасами, угловым остеклением, пентхаусы или дуплексы.

Квартиры в «Шишимской горке» — это продуманное и эргономичное пространство для комфортной жизни

В дальнейшем с развитием района, по прогнозам специалистов, стоимость жилья на данном направлении значительно возрастет. Помимо кварталов Брусники, перспективными с точки зрения девелопмента являются неиспользуемые промышленные зоны, преобразующиеся со временем в жилые и культурные кластеры. Уктус станет районом, связующим город и «зеленые» территории гор, а также набережной — места притяжения для отдыха, прогулок и занятий спортом на свежем воздухе.

Источник

«Бруснике» запретили застраивать два участка на Шишимской горке. Их отдали под телебашню

После сноса екатеринбургской телебашни новая вышка для нужд ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) должна была появиться на севере Екатеринбурга. Но строящиеся дома вблизи предполагаемого места размещения телевышки не только заблокировали проект РТРС, но и косвенно повлияли на застройку квартала на Уктусе.

Компания «Брусника» подала апелляционную жалобу на решение свердловского Арбитражного суда относительно двух участков на Уктусе общей площадью 3,1 га. Земля осталась в аренде у ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», а девелопер сейчас застраивает ту территорию жильем. В 2013 году городские чиновники выделили застройщику под комплексное освоение территорию в районе улиц Мраморская — Дальневосточная — Павлодарская. Проект получил название «Шишимская горка» и предполагал расселение старого жилья, выкуп гаражей, возведение новых домов и обустройство общественных пространств. А буквально через пару месяцев администрация вырезала крупный кусок земли в центре того квартала и отдала его для нужд РТРС. Тогда готовилась сделка по продаже областному правительству участка у цирка, где стояла, а потом была снесена телебашня. Именно на Уктусе изначально собирались строить новую вышку. За девять лет на площадку так и не вышли.

Участок, арендуемый РТРС, выделен желтым цветом. Рядом можно увидеть гаражный кооператив. «Брусника» начала застраивать территорию с восточной части.

В итоге предприятие согласовало другое место: на проспекте Космонавтов, на границе с Верхней Пышмой, но на стадии фундамента столкнулось с протестами жителей и мощным лоббистским ресурсом Уральской горно-металлургической компании (УГМК), строящей через дорогу район «Изумрудный бор». Власти аннулировали разрешительные документы. Участок на Уктусе все это время оставался в аренде у РТРС и сейчас является страховочным вариантом на случай, если новую площадку так и не подыщут. Например, история с переездом телебашни на Проезжую улицу не получила продолжение. Госпредприятие заключило договор с территориальным управлением Росимущества в прошлом году, он заканчивается в ноябре 2024 года. Неопределенность мешает редевелопменту территории. В ходе судебных заседаний представители «Брусники» поясняли, что по договору развития застроенных территорий (РЗТ) уже возвели больше 50 тыс. кв. метров жилья и 3568 кв. метров коммерческой недвижимости, а на землях, занятых РТРС, они могли бы построить еще 90 тыс. кв. метров квартир. Застройщик пытался доказать, что сделка между РТРС и Росимуществом при наличии договора РЗТ была незаконной, но суд отказал в удовлетворении иска. Суд посчитал, что договор не порождает каких-либо прав девелопера на спорную территорию. «Соответственно, права арендатора участков, предоставленных еще 2013 для размещения объектов федерального значения, а именно ФГУП «РТРС» имеют приоритет перед правами лица, которому участок предоставлен для комплексного развития территории», — сказано в решении суда.

Наталья Лушникова, директор «Брусники» в Екатеринбурге:

— Наша цель — строить современное демократичное жилье, возвращать городу «неработающие» территории, и за счет этого улучшать качество жизни. В этом контексте мы не согласны с позицией РТРС и ищем все возможные пути решения вопроса.

В РТРС заявили, что дальнейшее использование участка на Уктусе будет зависеть от решения областного правительства о переносе стрйки телебашни с площадки на Уралмаше в другое место. «Поскольку решение по данному вопросу пока отсутствует, принятие решения о перспективном использовании участка по улице Мраморская отложено. На данный момент строительство по проспекту Космонавтов временно приостановлено, объект законсервирован. РТРС ожидает от областных властей позиции по системному решению вопроса», — прокомментировали в прессс-службе РТРС. Отметим, в самый разгар судебных споров «Брусника» арендовала полосу леса, которая примыкает к зоне застройки Шишимской горки. Участок на улице Зимняя площадью 14 тыс. кв. метров достался компании за 11,1 млн рублей. Любопытно, что нынешний статус земли не позволяет строить там жилье. На территории можно размещать туристические, культурные, спортивные и развлекательные объекты, а также предприятия общественного питания. Планы на данный участок застройщик не раскрывает.

Источник

Жилой район от Брусники на Уктусе

В Екатеринбурге стартовали общественные обсуждения проекта планировки территории в границах улиц Павлодарской – Щербакова – Дальневосточной – Шишимской – Самолетной – переулка Широкого. Это участок площадью более 30 гектаров на территории жилого района Уктус.

Проект планировки подготовила компания-застройщик «Брусника»

В настоящее время в восточной части этого участка «Брусника» возводит жилой квартал «Шишимская горка». Остальную территорию занимают частная застройка и большой гаражный кооператив.

Согласно проекту межевания здесь будут сформированы шесть кварталов жилых высоток. К двум уже готовым и одному строящимся домам «Шишимской горки» должны добавиться ещё 22 дома высотностью от 12 до 28 этажей. В каждом доме предусмотрены помещения под коммерческие объекты и подземный гараж.

В перечне проектируемых объектов капитального строительства, прилагаемого к проекту межевания, перечислены только жилые дома и один коммунальный объект. Школы, детские сады и прочие соцобъекты не упоминаются.

Компания «Брусника» застраивает «Шишимкую горку» домами, каждый из которых образует замкнутый контур с двором внутри. Общая площадь жилья в микрорайоне, с учётом уже построенных корпусов, составит 300 тыс. кв. м. Последнее очереди застройки данной территории планируется ввести в строй в 2030-2032 годах.

Общественные обсуждения проекта планировки территории на Уктусе проходят до 9 октября 2020 года. Свои замечания и предложения по проекту горожане могут подавать, начиная с сегодняшнего дня и до 25 сентября.

Источник