Green park (Грин парк) у м. Ботанический сад
ЖК «Грин парк» — микрорайон комфорт-класса в Останкинском районе Москвы, строительство которого ведёт ПИК. Земельный участок площадью 65 га, ранее являвшийся частью производственно-складской территории ВДНХ, застраивается многосекционными жилыми корпусами и объектами социальной инфраструктуры. Предполагается, что в микрорайоне общей жилой площадью 350 000 кв. м. будет проживать 13000 человек.
Жилье
Монолитные дома высотностью 11—20 этажей расположены прямоугольными блоками и образуют закрытые от транспорта внутренние дворы. Проект в стиле неоконструктивизм отличает использование треугольных эркеров, окрашенных в разные цвета, лоджии и балконы отсутствуют. Планировки отличает маленькая площадь спален и кухонь (9—11 кв. м) при необоснованно большой площади коридоров (7—11 кв. м), к комфорт-классу можно отнести только некоторые 3-комнатные квартиры. Жителям нового микрорайона предстоит столкнуться с дефицитом парковочных мест: на 13000 человек запроектировано всего 3300 машиномест, из них только 440 — в подземных гаражах.
Район
Жилой комплекс Green park граничит с густонаселёнными микрорайонами Отрадного и Свиблова. Правительство Москвы возложило на ПИК обязательства по строительству инфраструктурных объектов (2 школы на 1650 мест, 3 детских сада на 700 мест, детская и взрослая поликлиника). Застройщик ведёт строительство с вырубкой существующих деревьев, но на небольшом удалении от микрорайона расположено сразу две зелёных зоны: долина реки Яузы и Ботанический Сад РАН. Корпуса в юго-западной части района соседствуют с электродепо Владыкино, ж/д путями в 300 м и гаражами, на востоке строится МФК «Берёзовая Аллея» и центр водных видов спорта «Динамо».
Дорога
Северо-восток Москвы довольно сильно загружен, в час пик дорога до ТТК займет не менее 30 минут. Ближайшее метро и станция МЦК Ботанический Сад расположены в 1,5 км. В непосредственной близости от объекта пройдёт Северо-Восточная хорда, которая облегчит жителям выезд из района, но несколько ухудшит экологическую обстановку.
- Вокруг район с существующей застройкой и инфраструктурой
- Рядом Ботанический Сад, долина Яузы
- Закрытые дворы без машин
- Планировки эконом-класса без лоджий и балконов
- Ожидается дефицит парковочных мест
- Рядом ж/д пути МЦК и СВХ
Источник
ЖК «Green Park» (ЖК «Грин Парк»)
Что Вам нужно знать о ЖК «Green Park» (ЖК «Грин Парк»)
ТОНКОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ
В мае 2015 года Департамент города Москвы по конкурентной политике объявил, что в результате проведенного аукциона на право реализации инвестиционного проекта в районе Отрадное, победителем стала ГК «ПИК», которая сражалась с самой собой, ибо других претендентов на победу в конкурсе не нашлось. Неизвестно, что их в итоге распугало, ведь строительство предлагалось вести в рамках реновации не такой уж и страшной промзоны в районе Сельскохозяйственной улицы, где кроме полузаброшенных ангаров да складов ничего не было тогда, и нет по сей день. Рано или поздно от промзоны ничего не останется, а вот Яуза и Главный ботанический сад РАН, составляющие ближайшее окружение ЖК «Грин Парк» отсюда никуда не денутся – эту часть СВАО действительно можно назвать зеленой и парковой, с названием Застройщик палку не перегнул.
Станция метро «Ботанический сад» находится на расстоянии чуть больше одного километра, доступность можно считать шаговой:
4 км до выезда на Проспект Мира кажутся смешным расстоянием, но только не тем, кто знает, как на самом деле «едет» Сельскохозяйственная улица.
Однако и тут виднеются радужные перспективы: почти семи километровый участок от Юрловского проезда до улицы Вильгельма Пика будет полностью реконструирован к концу 2019 года, что должно повысить пропускную способность Сельскохозяйственной улицы. С формированием в районе обещанного транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», все проблемы с удобством передвижения окажутся в прошлом.
ПЛАНЫ
Комплекс будет состоять из нескольких визуально отделенных друг от друга блоков домов и одного корпуса башенного типа. Таким образом, при наличии большой общей территории здесь появятся и обособленные внутренние пространства. Под сблокированными корпусами расположены одноуровневые подземные паркинги, в которых вдобавок размещены и кладовые помещения. Согласно вышеупомянутому инвестиционному контракту, у Застройщика появились и социальные обязательства, в рамках которых он должен построить на территории ЖК школу, три детских сада и поликлинику. Не все, что Вы увидите на официальном сайте ЖК «Грин Парк» следует относить к авторству ПИКа, обе школы в левой верхней части Генплана работали еще до начала строительства. Открытие школы на 825 учащихся и детского садика на 220 малышей, изображенных на плане справа, намечено на 2022 год, первый детский сад между двумя первыми и третьим блоком введен в эксплуатацию в IV квартале 2019 г., второй детский сад намерены открыть в 2021 г. Коммерция с удовольствием прибежит сюда сама – первые этажи как раз и предназначены для размещения соответствующих объектов. Сроки ввода в эксплуатацию жилых корпусов обозначены в следующем виде: Блок №1 (Березовая аллея, 17к1): 11-18 этажей, 11 секций, 792 квартиры, 257 м/м, РВЭ получено 07.12.2017 г.
Блок №2 (Березовая аллея, 17к2): 11-18 этажей, 11 секций, 753 квартиры, 367 кладовых, 269 м/м, РВЭ получено 31.07.2018 г.
Блок №3 (ул. Олонецкая, 4): 12-20 этажей, 13 секций, 956 квартир, 367 м/м, 421 кладовая, РВЭ получено 21.08.2019 г.
Корпус №4 (ул. Сельскохозяйственная, 35А): 20-этажная башня, 133 квартиры, РВЭ получено 27.06.2019 г.
Блок №5 (ул. Сельскохозяйственная, 35): 11-18 этажей, 16 секций, 983 квартиры, 510 кладовых, 603 м/м, РВЭ получено 22.01.2020 г.
Блок №6: 11-18 этажей, 10 секций, 576 квартир, 286 кладовых, 221 м/м, РВЭ получено 31.08.2021 г.
Блок №7: 11-18 этажей, 10 секций, 576 квартир, 279 кладовых, 223 м/м, РВЭ получено 15.07.2022 г.
Блок №8: 12-20 этажей, 12 секций, 918 квартир, 382 кладовых, 377 м/м, получение РВЭ ожидается в III квартале 2023 г. Квартиры в ряде корпусов и секций продаются с уже выполненной чистовой отделкой. В блоках №1 и №2 это квартиры в секциях с 1 по 3, в Блоке №5 это квартиры в секциях с 8 по 16. В корпусе №4 все квартиры продаются с отделкой.
КОНСТРУКТИВ
Когда на сайтах Жилых Комплексов от ГК ПИК мы встречаем упоминание о «Новом монолите», всякий раз нас охватывает священный трепет – что еще они придумали? В данном случае, все обошлось – технология отличается от той, которая была реализована, например, в ЖК «Маршала Захарова,7» или в первых корпусах ЖК «Одинцово 1», где слой утеплителя замазывался штукатуркой, а потом месяцами красился и перекрашивался по новой. Здесь же монолитный каркас заполняется газобетонными блоками, затем следует слой утеплителя, на который монтируется система вентилируемого фасада, закрываемая снаружи разноцветными фиброцементными плитами:
Треугольные эркеры, безусловно, разнообразят фасады домов, но вряд ли смогут компенсировать почти повсеместное отсутствие балконов и лоджий. Хотя, надо признать, что Застройщик №1 уже приучил к тому, что лоджии – это пережиток прошлого, в проектах эконом и комфорт класса ПИК давно от них отказался. Зато он не отказался от воплощения идеи дворов-парков без машин и реализации входов в подъезд на уровне земли.
ПЛАНИРОВКИ
И тут все обстоит ровно так, как все уже привыкли – выбор экстремально велик. Хорошо, что на сайте есть «шахматки» – в планировках, отдельно выложенных на главную страницу можно запросто захлебнуться. Эксклюзивных вариантов тут найдется предостаточно, однако мало что сравнится с представленными в блоках №1 и № 2 двухкомнатными квартирами с отдельным входом на первых этажах и трехкомнатными квартирами, где во всех помещениях, кроме санузлов, отсутствуют прямые углы:
Самые маленькие и самые большие студии представлены в блоке №3, причем в 30-метровых пеналах оказалось ПЯТЬ окон – это рекорд всех времен и народов. Наиболее сбалансированные варианты расположены в корпусе №4:
Отдельно выделим студии в блоке №5: в секции 16 в них будет балкон, а почти 30-метровые варианты наделены самой правильной формой:
Площадь однокомнатных квартир в блоке №3, за редким исключением, не превышает 40 кв. м. В блоке №5 наблюдается противоположная ситуация, но чемпионами становятся однушки в корпусе №4:
Следует признать, что выбор двухкомнатных квартир в данном ЖК является просто ошеломляющим, при этом в каждом корпусе двушки обладают своими особенностями, но два санузла будут в таких квартирах в любом случае. Линейные планировки в блоке №3 подразумевают наличие большой кухни-гостиной, в угловых вариантах в кухне появляется дополнительное окошко. Только в этом корпусе предлагаются двушки-распашонки:
В корпусе №4 представлены самые большие линейные квартиры, и варианты, глядя на которые можно ненароком проглотить язык:
В блоке №5 можно найти как довольно небольшие, так и очень просторные варианты. К тому же, в некоторых секциях в ряде квартир есть редкие для Комплекса балконы:
В этом плане также повезло покупателям трехкомнатных квартир – в блоке №3 в них можно найти лоджии, в блоке №5 – балконы:
Но и без летних площадей в представленных планировках найдется немало разных вкусностей в пределах 78-125 кв. м.
ОФОРМЛЕНИЕ
В качестве успокоительного примите тот факт, что в договоре участия в долевом строительстве в качестве Застройщика будет фигурировать ПАО «Группа Компаний ПИК» – никаких специально созданных под строительство юридических лиц здесь нет и это является железобетонной гарантией того, что сроки будут соблюдены, а качество окажется на должном уровне. Держим в уме, что управлять всем в дальнейшем будет УК ПИК-Комфорт, а им проблемы с качеством не нужны в первую очередь. Офис продаж расположен рядом с блоком №5:
Продавец, что для него традиционно, охотно согласится на бесплатное бронирование выбранной Вами квартиры сроком до пяти дней. Банки всегда охотно аккредитуют объекты Компании, недостатка в ипотечных предложениях здесь никогда не бывает. В данном случае ипотеку можно взять в:
ЗА:
- Застройщик-гарантия
- живописный район
- своя инфраструктура
- действительно огромный выбор планировочных решений
- площади комфорт-класса
- подземные парковки
ПРОТИВ:
РЕЗЮМЕ
В отношении стоимости квартир «Грин Парк» укладывает на обе лопатки соседний «Лайф-Ботанический сад» и играет приблизительно на одном поле с бывшей Резиденцией кинематографистов, а ныне ЖК «Сильвер». При этом в отрыве от любых сравнений он способен понравиться многим покупателям – по совокупности достоинств это одна из самых сбалансированных новостроек от ГК ПИК в соответствующем классе жилья.
Источник