Капитальное и временное строение — в чем отличие?
Процесс возведения и регистрации различных видов строений имеет свои юридические особенности. Именно поэтому очень важно четко определить разновидность постройки. Классифицировать строения можно по различным признакам. Например, по цели использования специалисты выделяют жилые, сельскохозяйственные, промышленные или общественные объекты и хранилища.
Кроме того, строения могут быть капитальными или временными. Разумеется, капитальная постройка является более прочной, долговечной и универсальной.
От типа постройки напрямую зависят ставка облагаемого налога, оценочная стоимость, назначение дальнейшего использования и некоторые другие моменты.
Согласно действующему градостроительному кодексу РФ капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории. Основной отличительный признак таких строений состоит в наличии капитального фундамента.
Процесс возведения построек состоит из следующих стадий:
Капитальными строениями принято считать самостоятельные здания, в которых имеется необходимое оборудование, средства коммуникации и т.д. К капитальным объектам относят как полностью готовые постройки, так и незавершенные строения.
Специалисты выделяют три вида капитальных построек:
1. Производственные. Сюда относят объекты безопасности и используемые для промышленных целей строения;
2. Непроизводственные. Сюда относят строения, входящие в бытовой, коммунальный и социально-культурный фонд;
3. Линейные. Сюда относят различные инженерно-коммуникационные строения.
В зависимости от производимых ремонтных работ капитальные строения подразделяются на:
· Возведенные на отдельных площадках. После окончания работ такие объекты ставятся на собственный баланс, на основании которого обслуживаются коммуникационные элементы;
· Реконструируемые объекты. В этом случае проводятся работы, связанные с увеличением мощности и других показателей помещений;
· Реставрируемые объекты. В этом случае проводятся работы, связанные с перестройкой или расширением помещений, устранением видимых дефектов.
Вопрос отнесения того или иного здания к капитальным регулируется Градостроительным, Гражданским и Кадастровым Кодексами РФ, а также Постановлением Правительства РФ №87.
На капитальные строения нужно оформлять особую документацию. Например, без регистрации нельзя подключить коммуникации, передать право собственности и т.д. Именно поэтому любой собственник должен четко знать, к какому типу относится принадлежащее ему строение.
Отличительным признаком капитальных строений является наличие фундамента. Наличие разрешительных документов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством – важный и обязательный момент, но он не влияет на классификацию постройки.
По сроку эксплуатации выделяют:
· Здания с минимальным сроком эксплуатации (5-20 лет);
· Легкие конструкции (25-50 лет);
· Постройки, имеющие ограниченный срок службы (50-100 лет);
· Здания, возводимые на 100 и более лет.
К капитальным относят только те постройки, срок эксплуатации которых составляет более 25 лет. Все остальные строения относятся к временным. Кроме срока эксплуатации, отличительным признаком некапитальных строений является то, что нет необходимости их регистрировать. Если такая постройка не является торговой точкой и не требует разрешения на строительство, то ее не облагают налогом. При определении типа, к которому относится конкретное строение, учитывают:
· Возможность выполнения быстрой разборки сооружения;
· Уровень заглубления фундамента;
· Уровень противопожарной безопасности;
· Наличие соответствующей документации.
Если строение имеет видимые признаки некапитального строения, то при возникновении спорных ситуаций, связанных с определением его принадлежности, нет необходимости обращаться в суд.
Многих интересует вопрос о том, относится ли свайный дом к капитальным строениям. Ответ зависит от используемого материала. Если применяются недолговечные деревянные сваи, то постройка относится к временным. Если же применяются железобетонные или металлические сваи, то такой дом считают капитальным. Кроме того, вышеперечисленные признаки капитального строения тоже учитываются.
Обратите внимание, что в действующем законодательстве постоянно происходят изменения. Если вы хотите гарантировано избежать различных осложнений, то обратитесь за консультацией к специалистам.
Понравилась статья? Поставьте, пожалуйста, Ваш лайк и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить еще больше интересного о фундаментах и строительстве в будущем. Заранее спасибо.
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/svainoye_delo/kapitalnoe-i-vremennoe-stroenie-v-chem-otlichie-5cda9cab6f167700ae3e4fd4
Что нужно учесть, если вы решили построить беседку на загородном участке
Вы хотите построить на участке беседку, чтобы поставить в ней мангал и жарить шашлыки вместе с друзьями, организовать место отдыха, где приятно проводить время вместе с детьми, или для украшения сада.
От цели зависит многое: размеры беседки, материал, из которого вы будете ее строить, дизайн и даже расположение. Расскажем о самых распространенных типах беседок и о том, почему именно их строят на загородных участках.
Беседка с мангалом: для шашлыков и барбекю
Беседку с мангалом хотя бы частично нужно строить из кирпича или керамических блоков . Во-первых, в целях пожарной безопасности, а во-вторых, для прочности. Основание беседки и конструкция с мангалом могут быть выполнены из кирпича, а навес – из дерева. Кирпич и дерево, кирпич и металл, кирпич и камень – эффектные сочетания для беседки практически в любом стиле – от английской классики до китайской экзотики. У кирпича есть еще один плюс: если ваш загородный дом тоже построен из него, беседка «поддержит» эту тему и не будет смотреться на вашем участке инопланетным пришельцем. Если ваш дом покрыт черепицей того же цвета, подумайте о том, как «поддержать эту тему» в дизайне беседки.
В закрытой кирпичной беседке летом будет прохладно, потому что этот материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Если вы хотите использовать вашу беседку в зимнее время, проведите туда электричество, а в проем вставьте прозрачные двери, похожие на те, что встречаются во французских зимних садах.
Деревянная беседка: для отдыха с детьми
Дерево – самый экономически выгодный материал. Чтобы беседка простояла дольше, сделайте ее низ из кирпича или продумайте другое основание – им может стать платформа, выложенная брусчаткой, или бревнышки. Тогда она будет менее подвержена перепадам температуры и повышенной влажности.
Что касается дизайна, на Западе сейчас в моде беседки в китайском стиле – это очень красиво, но такой постройке нужна хотя бы минимальная «поддержка» в саду. У нас же любят решетчатые деревянные беседки, которые мало изменились за последние пару веков: в них обязательно должна быть скамья, выполненная из той же породы дерева, что и беседка, и детский уголок (если у вас, конечно, есть дети). Можно заранее продумать гладкий деревянный настил для детской зоны, деревянные ограждения и даже качели напротив входа, чтобы дети всегда были под присмотром.
Кованая беседка: для украшения
Чтобы понять о чем идет речь, нужно заглянуть во французские и английские журналы по ландшафтному дизайну. Там встречаются очень красивые образцы беседок из кованого металла – витые, с листиками, птичками, со временем приобретающие зеленоватый оттенок. Одна беда – без зелени они выглядят «лысыми», поэтому при покупке такой беседки сразу озаботьтесь посадкой рядом с ней дикого винограда или чего-либо другого, что выдержит наши суровые морозы.
Металлические, некованые беседки хороши тем, что продаются в готовом виде – собрать их можно с минимальными усилиями. Они хорошо стоят на патио перед домом, но менее выигрышно смотрятся на земле и в нашем климате могут выглядеть чересчур «холодными». С другой стороны, почти любая беседка – это летняя затея: мерзнуть в ней зимой совершенно необязательно.
Беседка-тент: для временного пользования
Такую беседку тоже продают готовой, она может быть сделана из металла и ткани. Невероятный плюс – ее компактность и удобство: стенки можно свернуть и убрать, и беседка легко превратится в навес – в теплый безветренный день этого вполне достаточно. При бережном использовании она проживет несколько сезонов.
При выборе беседки будьте аккуратны и обращайте пристальное внимание на все ее части: недостаточно прочная конструкция может сложиться на манер зонтика или упасть от сильного порыва ветра. Собирать ее, конечно, легко, но для этого в любом случае понадобится несколько пар сильных рук, а в нужный момент их может не оказаться рядом.
С другой стороны, такую беседку можно закинуть в машину (она не займет много места) и всегда иметь под рукой – она может превратиться и в зонтик для летнего бассейна, и в палатку для свадьбы.
Другие материалы канала
Коттеджи в современном деревенском стиле все больше ценят любители комфортного и экологичного жилья. Мы нашли 4 уютных загородных дома в стиле шале
На даче у детей энергия хлещет через край: им все интересно и все надо познать. Рассказываем, как обустроить детскую игровую площадку на участке
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/wienerberger/chto-nujno-uchest-esli-vy-reshili-postroit-besedku-na-zagorodnom-uchastke-5dc1446ffc69ab00aef7f3ca
