Беседка это недвижимость или нет

Является ли беседка из сборных деревянных щитов, которые выставлены на фундамент, капитальным строением,?

Будет ли данная хозяйственная постройка считаться незаконным строением? И требуется ли в данном случае выдерживать противопожарные разрывы до строения соседа? Спасибо. Виктор.

1. что такое самовольная постройка?.

ст. 222 ГК РФ определяет её так

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

У вас беседка из сборных деревянных щитов, которые не соединены с фундаментом, то есть временное сооружение.

Ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса предусматривает что

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Следовательно — постройка не является самовольной.

Ваша беседка не является самовольной постройкой. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Поэтому Ваша беседка подпадает под понятие временной постройки.

Ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса предусматривает что

выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1; от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; от кустарника — 1 м.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12; до душа, бани (сауны) — 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства — 8; Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/2937683/

Сараи и беседки исключат из списка недвижимого имущества, облагаемого налогом

Что случилось?

Минэкономразвития России разработало и вынесло на рассмотрение Правительства России законопроект с поправками в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которым легкие и временные строения, ограждения, асфальтированые площадки и оборудование не смогут быть признаны недвижимостью. Таким образом чиновники хотят защитить граждан — плательщиков налога на имущество от необходимости регистрировать такие строения и сооружения и споров об их принадлежности с Федеральной налоговой службой.

Недвижимость отделят от некапитальных сооружений

Журналисты «Российской газеты» выяснили, что объектами недвижимости, согласно предложению МЭР, смогут стать только:

• садовые домики;
• индивидуальные жилые дома;
• коттеджи.

В то же время такие строения и сооружения на участках, как:

• ограждения,
• навесы;
• сараи;
• бетонированные площадки;
• временные строения —

к недвижимости отнесены быть не могут. То есть чиновники намерены четко прописать в ГК РФ признаки объектов недвижимости, чтобы решить проблему с ее определением, актуальную для всех сторон правоотношений такого рода — органов власти, бизнеса и граждан.

Что такое недвижимость?

Действующее законодательство, как отмечают чиновники, не дает четкого определения недвижимому имуществу. При желании, к ней можно отнести как капитальный многоквартирный дом, так и временный щитовой дачный домик. Также нередко объектами недвижимости признают капитальные ограды, асфальтированные площадки, модульные павильоны. Ведь действующий закон рассматривает любую постройку на земельном участке как самостоятельный объект. Но на практике часто бывает так, что большинство строений является как бы продолжением основного. Однако при обнаружении в любом строении признаков «капитальности» оно может быть признано недвижимостью со всеми вытекающими последствиями для владельца.

Чиновники МЭР в своем законопроекте предлагают, чтобы любое сооружение или постройка, не обладающая свойством капитальности (а это определяется через градостроительное законодательство), признавалась не недвижимостью, а частью земельного участка. Таким образом владельцы земли будут освобождены от ответственности за постройку некапитальных сооружений без разрешения и регистрации, а также от уплаты налога на имущество. Граждане и организации смогут строить на своих участках любые легкие или временные строения без разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве, не опасаясь, что их признают впоследствии недвижимым имуществом. Такие строения будут автоматически становиться частями земельного участка (улучшениями участка или иного объекта).

Поправки, по мнению их авторов, не только должны избавить от лишних хлопот и судебных тяжб владельцев и пользователей земельных участков, но и уменьшить нагрузку на регистрирующие органы. Ведь зачастую они занимаются регистрацией прав на разные заведомо некапитальные объекты. Поскольку, по нормам Федерального закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, для постройки садовых и индивидуальных жилых домов требуется подать уведомление о строительстве, они будут считаться недвижимостью. В законопроекте МЭР сказано, что объектами недвижимости по умолчанию признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением «жилое строение».

Если объект, возведенный на участке, не будет попадать под новое определение недвижимого имущества, его можно будет исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Через 5 дней после подачи заявления такие строения должны быть признаны улучшениями земельного участка. Эти поправки позволят устранить споры о квалификации объектов в качестве недвижимости благодаря появлению в ГК РФ универсального признака недвижимости — наличие о нем записи в ЕГРН. ФНС России уже высказала положительный отзыв на законопроект МЭР. Поддерживают эту инициативу и профессиональные эксперты — юристы и экономисты. Теперь слово за Правительством РФ.

В 1998 году закончила КГАУ, экономический факультет по специальности бухгалтер. В 2006 году ТНУ, юридический факультет по специальности гражданское и предпринимательское право. Опыт работы бухгалтером с 1998 по 2007 год. Пишу статьи с 2012 года

Источник статьи: http://ppt.ru/news/142671

Беседка — здание или сооружение?

06.06.2008, 12:18 На форуме с: 21.08.2007
Сообщений: 57

Построили мы в парке при гостинице беседку для барбекю. Это деревянный (из бруса) домик с окнами, дверями и камином. Неотапливаемый. В нем удобно веселиться большой компанией, жарить шашлыки и т.п.
И вот я думаю — здание это или сооружение?
Настоящего фундамента у нее нет, стоит на каких-то плиточках — вроде сооружение.
А,с другой стороны, домик все-таки.

Никаких критериев в нормативке найти не смогла. Может, кто выскажется?

06.06.2008, 12:34 На форуме с: 14.12.2006
Сообщений: 18 432

«ОБЩЕРОССИЙСКИЙ КЛАССИФИКАТОР ОСНОВНЫХ ФОНДОВ» ОК 013-94
(утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359)
(дата введения 01.01.1996)
(ред. от 14.04.1998)

. К подразделу «Здания (кроме жилых) » относятся здания, представляющие собой архитектурно — строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально — культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
.

. К подразделу «Сооружения» относятся инженерно — строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.
Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.
Например:
— нефтяная скважина включает в себя вышку и обсадные трубы;
— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;
— эстакада включает в себя фундамент, опоры, пролетные строения, настил, пути по эстакаде, ограждения;
— мост включает в себя пролетное строение, опоры, мостовое полотно (мостовые охранные брусья, контрольный и мостовой настил);
— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров;
— отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в границах дистанции пути включают в себя земляное полотно, дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна, верхнее строение пути (рельсы, глухие пересечения, стрелочные переводы и др.), переезды через главные пути, которые включают ручные шлагбаумы, постоянные снеговые заборы.

Так что это никак не сооружение. А здание.
Но вот объектом недвижимости не является.

Источник статьи: http://www.audit-it.ru/forum/1/770257_besedka-zdanie-ili-sooruzhenie/

Беседка: обустраиваем правильно и в соответствии с законами

Как построить беседку в соответствии со строительным законодательством? Какие формальности нас ждут, когда мы хотим поставить беседку или садовый магазин на участке?

Эти вопросы задают и простые дачники и многие инвесторы, желающие создать тихий уголок на своей кровной собственности. Что стоит знать, прежде чем делать беседку на земельном участке?

Интерпретируя строительный закон – и беседки, и сараи и флигели можно назвать сооружениями. Жилые дома и здания постоянно связаны с фундаментом, залегающим, как правило, глубоко в земле. А сооружения растут без фундамента и (в свете законов и правил), они рассматриваются просто как временные строения.

Итак, как должно протекать строительство беседки, погреба, лабаза, гаража или кладовой? Обязательные положения вызывают определенные сомнения. Независимо от того, требуется ли разрешение для строительства беседки, сама необходимость разрешения для строительства будет зависеть от того, насколько крупным будет этот стройобъект, какой участок будет расположен под ним (и рядом с ним), а также есть ли уже на этой земле аналогичное здание.

Является ли беседка элементом малой архитектуры?

Закон о строительстве говорит, что строительство или возведение озелененных сооружений не требует разрешений на строительство. Многие из нас включают беседки и сараи в ряд таких предметов. Правильно ли это?

Согласно строительному закону, объекты малой архитектуры следует понимать как объекты с относительно небольшими размерами. Это могут быть, например, элементы религиозного богослужения, такие как часовенки, фигуры, колокола и другие объекты архитектуры для сада или небольшого участка.

Также это могут быть объекты коммунального обслуживания, которые ежедневно проводят и поддерживают порядок (например, песочницы, качели, лестницы или мусорные баки). Забор также трудно рассматривать как большой объект.

Поэтому его тоже, типично, рассматривают как объект малой архитектуры. В законе о строительстве, к сожалению, четко не указано понятие беседки. Тем не менее, рекомендуется относиться к нему как к легкой конструкции, обычно с ажурными стенами, без фундамента и без внутренних массивных установок.

Строительство беседки и кладовой — делать ли с разрешением, или без разрешения?

Если садовый магазин или беседка — это сооружение, то есть оно не постоянно связано с землей фундаментом, оно не требует разрешения на строительство, и все, что вам нужно сделать, это уведомить соответствующие органы местного самоуправления в намерении возвести такое здание.

При отправке документов, необходимо указать план участка с местонахождением сарая или беседки, а также договоренностями и мнениями, требуемыми отдельными правилами (например, для охраны окружающей среды или для защиты гидрообъектов).

Однако следует помнить, что в строительном законодательстве говорится, что разрешение на строительство не требуется для беседки площадью до 25 м², но общее количество таких зданий на участке не может превышать двух на каждые 500 м² площади участка. Разрешение будет необходимо, если площадь здания превышает 25 м².

Разрешение на строительство или уведомление компетентного органа не требуется в случае беседок или фермерских зданий на участках в семейных садах с площадью здания до 25 м² в городах (и до 35 м² — за пределами города). Однако высота этих зданий не должна превышать 5 м на крутых крышах (высота конька крыши) или 4 м — на плоских крышах.

Прежде чем строить беседку на участке, стоит пойти в надлежащий офис и уточнить вопрос о разрешении с должностными лицами. Иногда выясняется, что различные офисы интерпретируют правила несколько иначе.

Независимо от того, будет ли строительство беседки требовать уведомления или разрешения до его создания, все формальности должны быть завершены. Таким образом, мы избежим ситуации, когда строительство беседки будет считаться произвольным, и его придется легализовать, что влечет за собой значительные сборы или даже штраф.

Источник статьи: http://besedkii.ru/v-sootvetstvii-s-zakonami/