Ао_компания_атол_застройщик_кузьминский_лес

Компенсация за строительные недостатки ЖК «Кузьминский лес» — Застройщик АО «КОМПАНИЯ АТОЛ» (ГК «ПИК»)

ЖК «Кузьминский лес» от Застройщика ГК «ПИК» включает в себя 7 корпусов. Расположен жилой комплекс в микрорайоне Белая Дача, в 20 минутах ходьбы от метро «Станция Котельники». Поблизости расположен Томилинский лесопарк, парк Кузьминки и усадьба «Белая дача»

Квартиры в данном ЖК продаются по договору долевого участия (ДДУ), согласно 214ФЗ. Соответственно, Застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но к сожалению, всё чаще Застройщики делают всё на «скорую руку» и передают «новоиспеченную» недвижимость собственнику, с нарушением норм строительства. Если дефекты видны невооруженным взглядом, не спешите расстраиваться, по каждому из них можно взыскать компенсацию. Помимо простых дефектов, часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что даже при ремонте с чистовой отделкой, Застройщик делает совсем не то, что обещал.

С точки зрения закона, квартира относится к категории товаров длительного пользования. Это означает, что она должна на протяжение нескольких лет соответствовать нормам и стандартам качества. Таким образом, вы как покупатель, имеете право требовать устранения недостатков в квартире, даже если они стали заметны только после заселения. О днако нужно учитывать, что Застройщик с огромной долей вероятности будет всяческим образом уходить от своей обязанности по устранению строительных недостатков и данный процесс может затянуться на очень долгий промежуток времени, а если все таки он решит приступить к их устранению, то нужно будет приложить немалое количество усилий, чтобы Застройщик добросовестно и в сроки устранил недостатки. Поэтому Вам необходимо будет запустить судебный процесс для получения денежных средств.

В первую очередь вы должны заняться поиском независимого эксперта инженера-строителя и обратиться к нему для того, чтобы провести строительно-техническую экспертизу. В заключении должны быть изложены все дефекты, которые были выявлены экспертом и его экспертное заключение о них (наименование выполненных работ, площадь, на которых проходила данная работа и стоимость устранения дефекта), также в приложении должны быть прикреплены фотографии найденных дефектов.

В претензии нужно указать:
Сумму компенсации, согласно заключению специалиста;
Выявленные экспертом недостатки;
Временные интервалы для выплаты компенсации;
Реквизиты банковского счёта участника для получения возмещения. После составления претензии ее необходимо отправить застройщику почтой России ценным письмом с описью (возможен вариант и заказного, однако ценным будет надежнее). Обязательно в приложении к письму должно быть заключение строительной экспертизы.

Готовимся к судебному заседанию, что должно быть раскрыто в исковом заявлении? Исковое заявление о взыскании компенсации за строительные дефекты должно содержать такие пункты, как:
Фактические обстоятельства дела
Правовые обоснование (то есть ссылки на правовые документы и законы)
Перечень судебных расходов
Основания для НЕ применения ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки
Подсудность

Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в суд:
1. По месту Вашей регистрации (постоянной или временной)
2. По месту регистрации Застройщика ( Мытищинский городской суд )
3. По местоположению ЖК (Люберецкий городской суд)
4. Арбитражный суд (через договор цессии к юр.лицу или ИП)

После того, как пройдет 30 дней и решение суда вступит в законную силу истцу выдается исполнительный лист, в котором указана сумма, подлежащая к взысканию. Для того, чтобы получить ИЛ Истцу (или его представителю), необходимо подать заявление о выдаче ИЛ.

Нужно ли платить налоги с суммы, которую мы получим в качестве компенсации?
Да, согласно налоговому законодательству РФ налогами облагаются все доходы физических лиц. Здесь застройщик, организация, выступает в роли налогового агента и обязан исчислить, и удержать налог на доход физ. лица из суммы компенсации (неустойки). Однако не облагается налогом сумма морального вреда, т.к. признается компенсационной.

Подведём итог:

Рекомендуем вам всегда отстаивать свои права, это ваши полномочия и ваша обязанность. Застройщики, в последнее время, сдают огромное количество квартир с дефектами, но не все подают на них в суд, волнуясь о расходах на юристов или неудаче. Но это ложное суждение, при правильном последовательном сборе документов, проведении экспертиз и соблюдении сроков подачи исков, все преимущества на вашей стороне!

Вы не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа — доверьте взыскание компенсации Профессионалам!

Мы — Юридическая компания «Силкин и партнеры» сделаем всё за Вас и взыщем Максимальную компенсацию! Помогаем дольщикам в спорах с Застройщиками уже более 13 лет. На счету нашей компании наибольшее количество выигранных дел в Арбитражных судах Москвы и Московской области (удостовериться в этом можно написав «Силкин А А» в поле «участник дела» в картотеке Арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/) В целях исключения любых рисков Вашей стороны, оплата наших услуг производится после поступления денежных средств на Ваш счет. Ведем дело «под ключ», начиная с подачи досудебных претензий и вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет! Отзывы о сотрудничестве с нашей компанией вы можете посмотреть на платформе Яндекс и Zoon ВСТУПАЙТЕ С уважением, ЮК «Силкин и партнеры»!

Источник

ЖК Кузьминский лес

ЖК Кузьминский лес — жилой комплекс комфорт-класса в Котельниках в микрорайоне Белая дача. Проект состоит из 9 домов башенного типа и 2 жилых блоков переменной этажности. Дома «Кузьминского леса» возводятся из панелей серии ПИК2. Первый этаж сделают из монолита, здесь будут располагаться коммерческие помещения свободной планировки. На подземном уровне размещены кладовые. Реализация проекта ведется поэтапно. Двор застройщик закроет для машин.

Застройщик: АО «КОМПАНИЯ АТОЛ» ОГРН 1177746243465

Квартиры и паркинг. В доме предложены квартиры одно-, двух-, трехкомнатной планировки и студии площадью 27-94,7 кв. м. Жилье сдается с чистовой отделкой. Стены в комнатах, коридоре и кухне оклеят обоями, на полу уложат ламинат, в санузлах керамическая плитка, унитаз, установят входную и межкомнатные двери отечественного производства. Высота потолков — 2,65 м. Для автомобилей строятся подземные и наземные парковки совокупной вместительностью 2665 машиномест.

Как добраться. До комплекса можно добраться пешком от станции метро «Котельники» или преодолеть это расстояние на автобусе. Добираться в Москву можно и электричкой. Ж/д станция Яничкино находится на расстоянии 1 км от ЖК. В 3 минутах выезд на Дзержинское и Новоегорьевское шоссе. Альтернативой может стать Новорязанское шоссе, но выезд на него находится в 5 км.

Инфраструктура. Проект включает собственные школу на 1100 учеников и детский сад на 350 мест. Часть помещений в комплексе предназначены под коммерческие нужды — магазины, офисы, кафе и салоны красоты. На территории высадят деревья и кустарники, устроят игровые и спортивные площадки.

В 700 метрах от комплекса раскинулся парк Кузьминки, в 2 км Большой Люберецкий карьер в окружении Томилинского лесопарка. Новостройка находится в двух шагах от ТРК «Мега Белая Дача». Недалеко работают гипермаркеты, поликлиника. Из социальных объектов в соседнем квартале есть две школы. Ближайший детский сад находится в километре.

Отзывы он новостройке. К минусам новостройки относят панельное строительство. В качестве положительных сторон покупатели отмечают удачное расположение ЖК, развитую инфраструктуру района, выбор планировок и надежность застройщика. Кроме того, на форумах высказывается мнение, что для жилья такого уровня — с учетом отделки и площадей квартир — застройщик предложил вполне доступные цены.

В феврале 2019 года цены на квартиры в комплексе стартовали от 3,7 млн. рублей за студию. На сайте Стройконтроль можно найти квартиру за миллион в Московской области.

Источник